江門市JCR2025-16（江海03）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
發(fā)布日期：2025年01月27日 | 標(biāo)簽：
186538510
paimaichurang
;蓬江區(qū)
2025.01.27
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公告摘要
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***JCR****-**（****）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告 根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《公共**交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易*場(chǎng)管理規(guī)定》以及《***國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受***自然**局委托，***公共**交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（****）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）： （一）基本情況：***JCR****-**（****）號(hào)地位于*****號(hào)地和德路和高新路交界西北側(cè)，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積*****平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。 （二）規(guī)劃條件：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按《*****號(hào)地和德路和高新路交界西北側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（**）設(shè)字〔****〕**號(hào)）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率*.*-*.*，計(jì)算容積率建筑面積*****—*****平方米。行政辦公及生活配套設(shè)施：用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的*%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%（工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求）。建筑密度：**%-**%；綠地率：*%-**%。 （三）其他要求：*.產(chǎn)業(yè)類型：高端機(jī)電制造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。 *.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于*****號(hào)地和德路和高新路交界西北側(cè)地塊征詢環(huán)保意見(jiàn)的復(fù)函》，地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目需符合國(guó)家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項(xiàng)目單位應(yīng)按照《中華人民**國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件論證項(xiàng)目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評(píng)管理的擬建項(xiàng)目須在環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動(dòng)工建設(shè)。 如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。 *.本宗地屬于工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”，項(xiàng)目投資總額不低于*****萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額不低于*****萬(wàn)元；項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥****萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起*年內(nèi)（含第*年）達(dá)產(chǎn)；達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬(wàn)元/畝/年；研發(fā)投入強(qiáng)度每年不低于*%；項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥*****萬(wàn)元。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《**高新區(qū)（***）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定為準(zhǔn)。 *.競(jìng)得人自取得成交確認(rèn)書(shū)后，在與自然**部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與***人民政府或***人民政府指定的部門簽訂《**高新區(qū)（***）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。若競(jìng)得人不能與***人民政府或***人民政府指定的部門簽訂《**高新區(qū)（***）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，出讓人將取消其競(jìng)得資格。 *.項(xiàng)目用地不能分割辦證，項(xiàng)目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。項(xiàng)目整體竣工后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓土地的受讓方須取得***政府同意并重新簽訂《**高新區(qū)（***）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無(wú)法整體竣工的，須經(jīng)***政府同意后，方可轉(zhuǎn)讓。 *.根據(jù)《關(guān)于<關(guān)于征詢擬出讓地塊是否存在已被認(rèn)定工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況的函>的復(fù)函》，*****號(hào)地和德路和高新路交界西北側(cè)地塊沒(méi)有被認(rèn)定為工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況。 二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則 本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。 三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度 本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣***萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。 四、競(jìng)買人資格要求 中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非***注冊(cè)的公司的，須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，在***設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司、進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競(jìng)買。 申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。 五、競(jìng)買要求 本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：*.通過(guò)**省公共**交易平臺(tái)（***）注冊(cè)賬戶；*.進(jìn)入***公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；*.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)**辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；*.提交競(jìng)買申請(qǐng)；*.足額交納競(jìng)買保證金；*.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。 六、時(shí)間安排 （一）公告時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日； （二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日**時(shí)； （三）交納保證金時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日**時(shí)； （四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日*時(shí)**分； （五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日*時(shí)**分起。 七、成交確認(rèn) 本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在*個(gè)工作日內(nèi)與***公共**交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。 八、合同簽訂要求 競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。 九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式 （一）競(jìng)得人必須于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。 （二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。 十、土地移交 （一）土地現(xiàn)狀：*.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁*政排污設(shè)施的排污管道。*.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。 （二）移交條件：項(xiàng)目用地由******人民政府禮樂(lè)街道辦事處按現(xiàn)狀移交。 （三）移交時(shí)間：地塊于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。成交價(jià)款付清后，競(jìng)得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 （四）移交方式：由******人民政府禮樂(lè)街道辦事處負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交，并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書(shū)面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書(shū)面向出讓人提出。 十一、建設(shè)進(jìn)度要求 地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。開(kāi)、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《***自然**局關(guān)于印發(fā)***建設(shè)用地開(kāi)竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕***號(hào)）執(zhí)行。競(jìng)得人如未按約定時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)的，每延期一日，競(jìng)得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額*.***‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民**國(guó)國(guó)土**部令第**號(hào)）規(guī)定處理。 十二、資料獲取及聯(lián)系方式 本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在**省公共**交易平臺(tái)（***）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。 CA數(shù)字證書(shū)咨詢：****-*******； 網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-*******； 交易業(yè)務(wù)咨詢：****-*******，*******； 交易業(yè)務(wù)郵箱：***********； ***公共**交易中心地址：******堤西路**號(hào)三樓； ***自然**局咨詢：****-*******； ***自然**局地址：********路*號(hào)。 ***公共**交易中心 ****年*月**日
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