合肥市包河區(qū)徽州大道東方廣場北區(qū)2#樓1624室公寓住宅
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
**耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：**耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：**省****級人民法院，網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
********大道**廣場北區(qū)*#樓****室公寓住宅，建筑面積**.**平米，評估價值***.****萬元。
二、咨詢、看樣的時間與方式
看樣電話：***********（請于工作日時間，*：**-**：**）
*.競買人在競價開始之前，可以向管理人申請預(yù)約看樣或者自行前往標的物現(xiàn)場進行勘察，競買人未到現(xiàn)場看樣的，則默認為接受標的物的一切現(xiàn)狀，由競買人自行承擔所有責(zé)任。
*.如標的不能提供現(xiàn)場看樣的，則平臺上傳的圖片和視頻則僅作為參考使用，最終需要競買人自行了解標的物現(xiàn)狀并決定是否參拍，管理人不承擔未帶看樣的一切責(zé)任。
三、標的優(yōu)先購買權(quán)
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始*個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參拍前，必須提前向管理人繳納一定的參拍保證金，開拍后未參與競價的，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，保證金不退。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請在競價開始前*天與管理人聯(lián)系，經(jīng)管理人審核或匯報法院后給與答復(fù)，另與本標的物有利害關(guān)系的當事人是否可以參加競價，請?zhí)崆芭c管理人聯(lián)系確認，否則所有責(zé)任自負。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。
*.競價前，競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
*.競買人競價前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、土地等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、稅費繳付的標準，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他自身原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔。
五、競價方式
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣保證金、尾款、各種費用繳納
*.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
*.拍賣成交后買受人應(yīng)于成交之時起*個工作日內(nèi)將競價成交價尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人賬戶（戶名：**耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人；賬號：*****************；開戶行：華夏銀行股份有限公司**政務(wù)區(qū)支行），匯款時務(wù)必注明“破產(chǎn)案號：****皖**破**號；款項性質(zhì)：**房拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還，有特殊情況需要延期支付的，經(jīng)管理人同意后，可辦理相關(guān)手續(xù)。
*.本次拍賣由第三方服務(wù)商提供線下服務(wù)：包括帶看樣服務(wù)、稅籌咨詢服務(wù)、貸款融資服務(wù)、過戶交接等等。服務(wù)商服務(wù)費標準由買受人自行與服務(wù)商協(xié)商，未咨詢直接參拍的，服務(wù)商將按拍賣法規(guī)規(guī)定追繳，此費用與管理人和拍賣平臺無關(guān)。
*.本次拍賣成交后，買受人需在規(guī)定的期限內(nèi)按照規(guī)則向京**臺支付軟件服務(wù)費：系統(tǒng)成交價總額的*.*%，單個標的軟件服務(wù)費金額上限為**萬元（人民幣：伍拾萬圓整）。
七、標的物移交與稅、費說明
*.買受人在交齊所有成交款后*個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處辦理交接手續(xù)并簽署成交文件。
*.競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金等按法律規(guī)定各自承擔。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人開拍前自行向相關(guān)主管部門咨詢。
*.競價標的如涉及水、電、煤氣、物業(yè)費等欠費，成交后按法律規(guī)定各自承擔。
*.管理人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。
八、特別提醒
*.本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*.本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物的抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況競買人可向管理人咨詢了解，管理人會如實告知或披露公示，但買受人需承擔標的物存在的其他未知瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人不承擔任何賠償責(zé)任。
*.管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）
*.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人務(wù)必提前做好準備工作。
*.本次拍賣的公寓住宅所占用的土地尚未進行產(chǎn)權(quán)及面積分割，辦證時可能與實際測繪面積不符，存在一定誤差，成交后買受人不得以此為理由悔拍，否則沒收拍賣保證金。另外該房產(chǎn)為住宅用房，請競買人自行向相關(guān)部門了解限購、戶口及學(xué)區(qū)相關(guān)政策，不能接受以上條件的競買人請不要參拍，否則所有責(zé)任自負。
*.本次拍賣的范圍以評估報告內(nèi)容為準，不在評估范圍內(nèi)的均不在拍賣范圍內(nèi)，關(guān)于標的數(shù)量和質(zhì)量一切以現(xiàn)狀為準，請競買人開拍前務(wù)必親自看樣了解，成交后按現(xiàn)狀交付。
*.關(guān)于本次拍賣標的房屋是否有租賃情況存在，請競買人電話咨詢或現(xiàn)場調(diào)查了解；如有租賃情況，原則上拍賣成交后競買人應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同。未咨詢直接參拍的，所有責(zé)任自負，如需要管理人協(xié)助清場交付，請?zhí)崆跋蚬芾砣松暾�，是否能清空以管理人回�?fù)為準。
*.本次拍賣的標的物所有已知信息都已做情況說明，對于未知信息和瑕疵請競買人自行調(diào)查了解情況，一旦參與競拍則視為接受標的物的一切過去和現(xiàn)狀，自行承擔責(zé)任。
*.當有最新信息需要變更公示時，本次公告將會及時更新，所有信息以開拍前最后一次更新為準，請競買人隨時關(guān)注更新動態(tài)，否則責(zé)任自負。
九、公告和須知說明
本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹表》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情，本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
十一、競買人有疑問可向管理人電話咨詢，如不能確定理解本公告所有內(nèi)容，請不要參與本次競拍，否則責(zé)任自負。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
咨詢電話：**********************
**耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二五年一月二十七日
- 招標導(dǎo)航
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