寧遠縣人民法院關(guān)于寧遠縣寧新路財富廣場第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月26日 | 標簽：
186473445
paimaichurang
;寧遠縣
2025.01.26
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
***寧新路財富廣場第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)變賣公告 ***人民法院將于****年*月**日**時起在***人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上對下述標的物進行公開變賣（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**），變賣期為**日（延時除外）現(xiàn)公告如下： 一、變賣標的物 ***寧新路財富廣場第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)〔房產(chǎn)證號：寧房權(quán)證****字第********號，登記建筑面積****.**平方米；土地使用權(quán)證號：湘**用（****）第******號，登記土地使用權(quán)面積***.**平方米〕。 本次變賣標的物評估結(jié)果為人民幣***.**萬元，如需查閱評估報告，請點擊本公告上方附件。 變賣價為人民幣***.*萬元，保證金為**萬元，加價幅度為*.*萬元及其整數(shù)倍。 二、競買人條件 *.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。 *.競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權(quán)一人代為競買的，應(yīng)當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結(jié)束**小時前的工作日交人民法院執(zhí)行人員錄入相關(guān)報名信息，經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔相應(yīng)風險。 *.競買人應(yīng)當在參加變賣前以實名交納變賣價款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納變賣價款的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交變賣價款；但本次可受償債權(quán)數(shù)額小于變賣價款數(shù)額的按差額部分交納。 *.本次變賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在變賣結(jié)束**小時前的工作日至***人民法院辦理報名相關(guān)事宜。 三、優(yōu)先購買權(quán)的確認 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲應(yīng)于開拍*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，由人民法院確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。 四、競價方式 變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入二十四小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。本次變賣設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。低于加價幅度的出價無效。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。 網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于變賣價的，變賣成交。 五、特別提示 *.委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔相應(yīng)風險。 *.本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交，買受人必須自成交之日起**日內(nèi)付清全部變賣價款。網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。 *.申請執(zhí)行人****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于****年*月**日在前述標的物上設(shè)立抵押權(quán)，該行表示不同意帶租變賣。該行提交的《關(guān)于拍賣黃明勝名下房地產(chǎn)的申請》顯示（摘要）：截至****年*月**日，標的物所擔保的債務(wù)未還本金為***萬元，利息為***.*萬元，共計****.*萬元（優(yōu)先受償債權(quán)在變賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔）。變賣財產(chǎn)上原有的擔保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因變賣而消滅，變賣所得價款，應(yīng)當優(yōu)先清償擔保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當事人另有約定的除外。 *.不帶租變賣。本次被處置房地產(chǎn)第三層分別出租給周**經(jīng)營燒烤吧、卜**經(jīng)營臺球館，租期均為****年*月*日起至****年*月*日止。雖有租賃關(guān)系存在于變賣標的物之上，但因租賃時間在申請執(zhí)行人****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的抵押權(quán)設(shè)立之后，其租賃關(guān)系不能對抗本案的申請執(zhí)行人。變賣成交后買受人不同意將原租賃場所繼續(xù)出租給原承租人的，原承租人應(yīng)在本院指定的期限內(nèi)搬離原租賃的場所。原承租人應(yīng)與原出租人自行協(xié)商或依照相關(guān)法律規(guī)定解決原租賃合同及裝修殘值的處理等相關(guān)事宜。承租人認為租賃期內(nèi)應(yīng)停止變賣或向買受人移交租賃場所的，應(yīng)向本院提交書面異議和相關(guān)證據(jù)材料，由本院執(zhí)行審查機構(gòu)立案審查。 承租人對本次變賣標的物主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在合理期限內(nèi)向本院提交書面申請及相應(yīng)的證據(jù)材料。 *.處置范圍包含房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，也包含室內(nèi)裝飾裝修、配套設(shè)施價值，但不包含可移動的家具、家電及涉及的債權(quán)債務(wù)。 變賣成交后，變賣標的物以移交時的現(xiàn)狀為準。有權(quán)機關(guān)確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但變賣成交價不做調(diào)整。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。 *.***自然**局于****年**月**日向我院出具的《被執(zhí)行人***行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)處置意見表》顯示（摘要），房產(chǎn)證號：********，登記建筑面積****.**平方米；土地使用權(quán)證號：湘**用（****）第******號，國有出讓，綜合用地，登記分攤土地面積***.**平方米；原已做權(quán)調(diào)，可直接辦理不動產(chǎn)證。 競買人應(yīng)在變賣前向國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等職能管理部門，就變賣標的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅（費）繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。變賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關(guān)部門辦理變賣標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風險，均由買受人承擔。本院對變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾。 *.轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體依法承擔，被執(zhí)行人承擔增值稅、城*維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔契稅、印花稅等稅費。被執(zhí)行人承擔部分將在變賣成交款中預(yù)留。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)計稅評估價進行了稅費測算，結(jié)果見《標的物調(diào)查情況表》，實際應(yīng)繳稅費金額由稅務(wù)機關(guān)以最終成交價為基數(shù)根據(jù)稅費政策計算確定。 *.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。交割標的物前可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔。 六、慎重競買 *.本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前仔細審閱變賣標的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。 *.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。 七、遵守競買規(guī)則 競買人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。 八、權(quán)屬異議的提出 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。 九、款項支付事宜 *.司法變賣因變賣標的物本身價值，其變賣價、保證金、變賣成交價款金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *.買受人變賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:（****）湘****執(zhí)恢***號〕。 戶 名：***人民法院 開戶行：****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬 號：**** **** **** ***** 十、悔拍的處理 變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣成交價尾款（以本院公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 十一、送達地址的確認 為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前應(yīng)如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。 十二、咨詢與看樣 自公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約。如需了解變賣標的物詳細信息及看樣，請聯(lián)系本院執(zhí)行人員。對于第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 聯(lián)系地址：***人民法院 法院聯(lián)系電話：***********（唐警官） 詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。 十三、競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。 ***人民法院 ****年*月**日
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