武漢市蔡甸區(qū)蔡正街258號明錦苑（克拉公館）18層1803號房屋
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
一、拍賣標(biāo)的
******蔡正街***號明錦苑（克拉公館）**層****號房屋，面積***.**平方米。起拍價(jià)：******.*元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元及其整數(shù)倍。
上述標(biāo)的并未設(shè)定抵押。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與管理人聯(lián)系，逾期視為無異議。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：王律師，咨詢電話：***-********/***********。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。
三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動開始*個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前*天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個過程。
五、競價(jià)方式
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。
（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
六、保證金與余款交納
（一）第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（二）競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起*個工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：**成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司管理人；賬號：招商銀行股份有限公司**青年路支行；開戶行：***************），注明“破產(chǎn)案號：（****）鄂****破*號；款項(xiàng)性質(zhì)：****房屋購房款項(xiàng)”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
（三）拍賣成交后競得者不符合競拍資質(zhì)或悔拍的，交納的保證金不予退還，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。未在規(guī)定時間內(nèi)支付全部尾款或者未辦理交接及過戶手續(xù)的，視為悔拍。
七、移交與過戶
（一）買受人在交齊所有成交款后*個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到**成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司管理人辦公處（地址：**省******建設(shè)大道***號同成廣場C座****室）辦理交接手續(xù)并簽署《商品房買賣合同》。
（二）對競價(jià)標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、是否高于房管部門房屋備案價(jià)、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)。競價(jià)成交后，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成費(fèi)用增加或損失的后果，由競買人自負(fù)。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在付清全部交易價(jià)款后**日內(nèi)到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若競得人未在付清全部交易價(jià)款后**日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則視為競得人不履行房屋買賣合同主合同義務(wù)，管理人有權(quán)：（*）要求競得人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并以拍賣成交價(jià)為基數(shù)，按照逾期天數(shù)每日向競得人萬分之五的違約金；（*）解除房屋買賣合同，并不退還競買人交納的保證金、交易費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
八、稅費(fèi)承擔(dān)
（一）辦理過戶交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由競得人承擔(dān)。具體稅目及繳納標(biāo)準(zhǔn)請競買人咨詢稅務(wù)部門。如有公證費(fèi)、登記費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)、軟件使用費(fèi)、拍賣傭金等其他費(fèi)用產(chǎn)生，均由競得人另行支付、自行承擔(dān)。
（二）其他顯性的或隱性的費(fèi)用（包括但不限于水、電、煤氣、管理費(fèi)等）均由競得人承擔(dān)。
（三）標(biāo)的物交付過程中涉及的相關(guān)拆除、搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)攘x務(wù)及費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）拍賣標(biāo)的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、內(nèi)部物品等相關(guān)情況以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不動產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，亦不負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部物品的清理、搬運(yùn)等事宜。
（二）水、電、氣等相關(guān)配套可能存在無法正常使用、手續(xù)瑕疵等問題，對此管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由競買人自行處理。用水、用電、用氣等由競買人自行向相關(guān)供應(yīng)單位申請辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
（三）標(biāo)的物可能存在第三方占用等權(quán)利受限的情形，具體以在相關(guān)部門登記的資產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)和現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人須自行查詢。在拍賣標(biāo)的物可以解除受限狀態(tài)或可以進(jìn)行權(quán)屬過戶的情況下，管理人協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)權(quán)屬過戶，但管理人不承擔(dān)解除擬拍賣資產(chǎn)權(quán)利受限狀態(tài)的責(zé)任，也不承擔(dān)擬拍賣資產(chǎn)權(quán)屬過戶的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣標(biāo)的物因資產(chǎn)權(quán)利受限或無法權(quán)屬過戶而導(dǎo)致的任何損失或風(fēng)險(xiǎn)，由競買人自行承擔(dān)。
（四）管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。管理人提供的房屋信息僅供參考，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解相關(guān)信息，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
（五）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。
（六）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（七）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價(jià)時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及*場價(jià)格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（八）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（九）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：***-********/***********，聯(lián)系地址：**省******建設(shè)大道***號同成廣場C座****室
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司管理人
二〇二五年一月二十七日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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