永州市冷水灘區(qū)零陵北路舜德摩爾5棟3層301、3層302-1、302-2拍賣公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
重要提示
競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。
本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。
一、競買標的
本次拍賣標的物為**省*******零陵北路舜德摩爾*棟*層***、*層***-*、***-*。房屋面積****.**平方米，房屋權證編號:永房權證冷字第*********號；永房權證冷字第*********號。起拍價：**,***,***.**元，保證金：***萬元。增價幅度：**萬元及其整倍數。
*、抵押情況：有抵押。
*、租賃情況：有租賃。
*、上述拍賣標的物按產權面積，進行拍賣。
*、特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，按現狀拍賣，法院與破產管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競買人條件
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與**省渝洲房地產實業(yè)有限公司溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到**省渝洲房地產實業(yè)有限公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自****年**月**日起至****年**月**日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式，聯系人：蔣律師：***********；羅女士：***********。
四、優(yōu)先購買權行使
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始*個工作日前向出賣人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經確認資格后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。
五、對上述標的權屬有異議者，競價開始前*天與**省渝洲房地產實業(yè)有限公司聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、保證金與余款交納
（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。
（二）買受人應在成功競得本標的后*日內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：**省渝洲房地產實業(yè)有限公司管理人；賬號：*****************；開戶行：中國光大銀行股份有限公司**分行）注明：舜德摩爾；款項性質：拍賣款。逾期未支付相應款項的，則視為買受人悔拍違約，競買保證金不予退還。
（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內足額支付拍賣成交款或悔拍的，視為買受人違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，管理人保留追究買受人違約所產生法律責任的權利。該筆競買保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金數額不足以彌補前述費用損失以及差價的（包括但不限于交易機構交易服務費、再次交易差價等），管理人將向悔拍人追索�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
（四）技術服務費，凡拍賣標的通過京東資產交易平臺成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規(guī)則介紹》向京**臺支付系統成交價總額*.*%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為***,***元（人民幣：伍拾萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發(fā)票，請聯系客服***-***-****，詳見平臺收費規(guī)則。
特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未按時支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。
（五）根據處置資產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html。
八、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款且到賬后**個工作日內（遇節(jié)假日順延）（買受人為自然人的應攜帶身份證原件，買受人為單位的應委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料），買受人憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人辦公室（地址：永洲*****育才路帝王廣場七棟*A樓）與**省渝洲房地產實業(yè)有限公司簽署拍賣成交確認文件，簽訂買賣合同，并辦理交接手續(xù)，買受人不配合辦理的，風險自擔。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，出賣人配合買受人到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次拍賣標的物可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，辦理過戶登記手續(xù)所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用均由買受人承擔。交易過戶中產生的稅費等費用由買受人自行向稅務部門核實并承擔。
拍賣標的物所對應的房產存在抵押，由出賣人協調抵押權人辦理解押手續(xù)。
九、風險提示
（一）標的物特殊情況說明：有抵押、有租賃。
（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、自然**和規(guī)劃等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（三）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置�，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。出賣人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（四）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵或因出賣人中止、撤回拍賣導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），出賣人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。
（五）出賣人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
十、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。出賣人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向出賣人**省渝洲房地產實業(yè)有限公司咨詢。
咨詢電話：蔣律師：***********；羅女士：***********。
京東技術咨詢電話：**********。
此公告在“京東網”上發(fā)布。
**省渝洲房地產實業(yè)有限公司管理人
二〇二五年一月二十七日
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