合肥市包河區(qū)徽州大道東方廣場北區(qū)2#樓1512室公寓住宅
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
**耀華房地產開發(fā)有限公司管理人將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：**耀華房地產開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：**省****級人民法院，網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
********大道**廣場北區(qū)*#樓****室公寓住宅，建筑面積**.**平米，評估價值***.****萬元。
二、咨詢、看樣的時間與方式
看樣電話：***********（請于工作日時間，*：**-**：**）
*.競買人在競價開始之前，可以向管理人申請預約看樣或者自行前往標的物現(xiàn)場進行勘察，競買人未到現(xiàn)場看樣的，則默認為接受標的物的一切現(xiàn)狀，由競買人自行承擔所有責任。
*.如標的不能提供現(xiàn)場看樣的，則平臺上傳的圖片和視頻則僅作為參考使用，最終需要競買人自行了解標的物現(xiàn)狀并決定是否參拍，管理人不承擔未帶看樣的一切責任。
三、標的優(yōu)先購買權
競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始*個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參拍前，必須提前向管理人繳納一定的參拍保證金，開拍后未參與競價的，亦視為放棄優(yōu)先購買權，保證金不退。
對上述標的權屬有異議者，請在競價開始前*天與管理人聯(lián)系，經(jīng)管理人審核或匯報法院后給與答復，另與本標的物有利害關系的當事人是否可以參加競價，請?zhí)崆芭c管理人聯(lián)系確認，否則所有責任自負。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。
*.競價前，競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*.競買人競價前應自行向工商、稅務、土地等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、稅費繳付的標準，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他自身原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
五、競價方式
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣保證金、尾款、各種費用繳納
*.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
*.拍賣成交后買受人應于成交之時起*個工作日內將競價成交價尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人賬戶（戶名：**耀華房地產開發(fā)有限公司管理人；賬號：*****************；開戶行：華夏銀行股份有限公司**政務區(qū)支行），匯款時務必注明“破產案號：****皖**破**號；款項性質：**房拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還，有特殊情況需要延期支付的，經(jīng)管理人同意后，可辦理相關手續(xù)。
*.本次拍賣由第三方服務商提供線下服務：包括帶看樣服務、稅籌咨詢服務、貸款融資服務、過戶交接等等。服務商服務費標準由買受人自行與服務商協(xié)商，未咨詢直接參拍的，服務商將按拍賣法規(guī)規(guī)定追繳，此費用與管理人和拍賣平臺無關。
*.本次拍賣成交后，買受人需在規(guī)定的期限內按照規(guī)則向京**臺支付軟件服務費：系統(tǒng)成交價總額的*.*%，單個標的軟件服務費金額上限為**萬元（人民幣：伍拾萬圓整）。
七、標的物移交與稅、費說明
*.買受人在交齊所有成交款后*個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處辦理交接手續(xù)并簽署成交文件。
*.競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金等按法律規(guī)定各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人開拍前自行向相關主管部門咨詢。
*.競價標的如涉及水、電、煤氣、物業(yè)費等欠費，成交后按法律規(guī)定各自承擔。
*.管理人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。
八、特別提醒
*.本次網(wǎng)絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*.本次網(wǎng)絡競價所涉標的物的抵押、查封、擔保、侵權等情況競買人可向管理人咨詢了解，管理人會如實告知或披露公示，但買受人需承擔標的物存在的其他未知瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人不承擔任何賠償責任。
*.管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
*.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人務必提前做好準備工作。
*.本次拍賣的公寓住宅所占用的土地尚未進行產權及面積分割，辦證時可能與實際測繪面積不符，存在一定誤差，成交后買受人不得以此為理由悔拍，否則沒收拍賣保證金。另外該房產為住宅用房，請競買人自行向相關部門了解限購、戶口及學區(qū)相關政策，不能接受以上條件的競買人請不要參拍，否則所有責任自負。
*.本次拍賣的范圍以評估報告內容為準，不在評估范圍內的均不在拍賣范圍內，關于標的數(shù)量和質量一切以現(xiàn)狀為準，請競買人開拍前務必親自看樣了解，成交后按現(xiàn)狀交付。
*.關于本次拍賣標的房屋是否有租賃情況存在，請競買人電話咨詢或現(xiàn)場調查了解；如有租賃情況，原則上拍賣成交后競買人應當繼續(xù)履行租賃合同。未咨詢直接參拍的，所有責任自負，如需要管理人協(xié)助清場交付，請?zhí)崆跋蚬芾砣松暾�，是否能清空以管理人回復為準�?br>*.本次拍賣的標的物所有已知信息都已做情況說明，對于未知信息和瑕疵請競買人自行調查了解情況，一旦參與競拍則視為接受標的物的一切過去和現(xiàn)狀，自行承擔責任。
*.當有最新信息需要變更公示時，本次公告將會及時更新，所有信息以開拍前最后一次更新為準，請競買人隨時關注更新動態(tài)，否則責任自負。
九、公告和須知說明
本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹表》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情，本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
十一、競買人有疑問可向管理人電話咨詢，如不能確定理解本公告所有內容，請不要參與本次競拍，否則責任自負。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術咨詢電話：**********
咨詢電話：**********************
**耀華房地產開發(fā)有限公司管理人
二〇二五年一月二十七日
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