佛山市順德區(qū)人民法院關于位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步廣佛路橫江段38號銀豐花園北區(qū)綜合樓西座X9、X10、X11號鋪中林兆各占有的二分之一份額（合并變賣）（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標簽：
188383033
paimaichurang
;順德區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
******人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在**省******人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/****/**，戶名：******人民法院）對以下標的進行公開變賣活動，【執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)恢****號】現(xiàn)公告如下： 一、【變賣財產(chǎn)】 位于**省******大瀝鎮(zhèn)鹽步廣佛路橫江段**號銀豐花園北區(qū)綜合樓西座X*、X**、X**號鋪中林兆各占有的二分之一份額（合并變賣）。 X*號鋪：不動產(chǎn)權證號粵（****）佛南不動產(chǎn)權第*******、*******號，建筑面積**.**平方米，套內建筑面積**.*平方米，房屋用途鋪位，土地性質國有出讓，土地使用權終止日期****年**月**日。 X**號鋪：不動產(chǎn)權證號粵（****）佛南不動產(chǎn)權第*******、*******號，建筑面積**.**平方米，套內建筑面積**平方米，房屋用途鋪位，土地性質國有出讓，土地使用權終止日期****年**月**日。 X**號鋪：不動產(chǎn)權證號粵（****）佛南不動產(chǎn)權第*******、*******號，建筑面積**.**平方米，套內建筑面積**平方米，房屋用途鋪位，土地性質國有出讓，土地使用權終止日期****年**月**日。 現(xiàn)特別提示意向競買人： *.本次司法變賣為銀豐花園北區(qū)綜合樓西座X*、X**、X**號鋪中被執(zhí)行人林兆各占有的二分之一份額，該不動產(chǎn)無法分割使用，在變賣成交裁定書送達后不予清場移交買受人。 *.現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，銀豐花園北區(qū)綜合樓西座X*、X**、X**號鋪已打通使用，前述三宗鋪位亦與案外人所有的不動產(chǎn)打通使用，現(xiàn)場難以區(qū)分各不動產(chǎn)的界址，三宗鋪位無單獨的出入口，日常出入需經(jīng)過案外人所有的不動產(chǎn)才能進入拍賣鋪位。 *.X*號商鋪的二分之一份額、X**號商鋪的二分之一份額、X**號商鋪的二分之一份額合并變賣，處置參考價分別為*****.*元、******.**元、******.**元，合共為******.**元。司法拍賣成交后，上述不動產(chǎn)份額分別按其處置參考價占比確定最終成交價，并以成交價核算過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅費。本次司法變賣按現(xiàn)狀拍賣及交付，買受人買受后須按照房屋平面圖、宗地圖確認不動產(chǎn)的具體界址，因不動產(chǎn)分割、墻體恢復等涉及的事宜所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。 變賣價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。 二、【競買人資格及禁止】 *.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。 *.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。 *.集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局（地址：******大良街道**路**號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許。 *.拍賣（變賣）競價前，競買人須以本人名義在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在競價程序結束前在線預繳變賣款項，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。 *.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到******人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：***********）。 *.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到******人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：***********）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 *.優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲于變賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。 *.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。 *.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】 *.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。 *.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。 四、【競價規(guī)則】 *. 網(wǎng)絡司法變賣期為**日，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘無人出價）。 *. 競買人需要先報名繳納等同于財產(chǎn)變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 五、【特別提示】 *.公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。 *.本標的以現(xiàn)狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。 *.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。 *.本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀變賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。 *.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)?*機關戶籍管理部門了解。 *.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（****）粵****民初*****號民事判決書。 六、【稅費負擔】 *.對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應繳的相應稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，變賣人不作可出證的任何承諾。 *.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。 *. 常見的稅、費征收標準可登陸房產(chǎn)智算器網(wǎng)址估算交易稅費（僅供參考），或參考附件*《存量房（土地使用權）交易計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準。 PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/ 移動端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn 七、【成交確認、所有權轉移】 *.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺上公示。 *.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。 *.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。 八、【重要提示】 *.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。 *.變賣財產(chǎn)涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。 *.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致變賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。 *.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。 九、【咨詢、展示看樣的時間與方式】 看樣聯(lián)系電話：********** 需預約看樣的，請于****年*月**日前電話聯(lián)系咨詢看樣時間及地點。特別提醒如有特殊情況，本院將根據(jù)法院工作實際和報名人數(shù)，對集中看樣作適當調整。 請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復。 十、【變賣預繳款鎖定及余款支付】 *.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任。自****年至****年*月，本院已對***名擾亂網(wǎng)絡司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。 *. 拍賣（變賣）競價前網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣余款須在成交之日起*日內繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司***暉支行；賬號：***************************，并注明“執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)恢****號；款項性質：變賣余款”，如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“代XX交款”字樣）。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付變賣余款的，競買人亦須按照上述指**期將全部變賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付變賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。 十一、【大額變賣預繳款交納】 司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。 十二、【其他】 *.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次變賣所委托的拍輔機構為**同倫拍拍科技有限公司，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。 *.變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。 *.買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 *.競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。 二〇二五年二月二十八日 **法院承辦人聯(lián)系電話：****- ******** **法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：*********** 網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：*********** 淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺服務專線：***-***-**** 競拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php 人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/ **法院執(zhí)行網(wǎng)：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/ **法院網(wǎng)拍小組地址：******大良街道**路**號**法院執(zhí)行局
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