廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于廣東省廣州市南沙區(qū)保利南悅灣（自編9#、10#樓）、（自編11#、12#樓）、（自編13#樓及二期地下室）自編10#樓22層2205房（第二次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標(biāo)簽：
188383104
paimaichurang
;天河區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第二次） ******人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起至****年*月**日上午**時(shí)止（延時(shí)的除外）在******人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/***/**，戶名：******人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)�，F(xiàn)公告如下： 一、拍賣財(cái)產(chǎn) ****沙區(qū)保利南悅灣（自編*#、**#樓）、（自編**#、**#樓）、（自編**#樓及二期地下室） 自編**#樓 **層****房，建筑面積：***.**平方米； 起拍價(jià)：人民幣*******元，保證金：人民幣******元，增價(jià)幅度：人民幣****元及其倍數(shù)。 二、競(jìng)買人條件 （一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或公司委托個(gè)人競(jìng)買，須在拍賣開(kāi)始前兩個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買開(kāi)始前向******人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。 特別提醒： *.如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競(jìng)買人購(gòu)房資格不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的，法院不再出具過(guò)戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理； *.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定； *.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競(jìng)買人需要謹(jǐn)慎參拍。 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式 執(zhí)行依據(jù)法律文書：（****）粵****民初*****號(hào) 執(zhí)行案號(hào)：（****）粵****執(zhí)****號(hào) 咨詢電話：劉小姐：***-******** 李先生：***-******** 集中看樣時(shí)間：****年*月**日下午**時(shí)，集中地點(diǎn)：被拍賣房屋現(xiàn)場(chǎng)。有意看樣者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***********（房屋情況、看樣聯(lián)系），看樣報(bào)名截至看樣前兩個(gè)工作日。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。 特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 四、特別提示 （一）標(biāo)的物按評(píng)估時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。 （二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 （三）標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人自行向有關(guān)部門核實(shí)并承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。 （四）瑕疵說(shuō)明： *、財(cái)產(chǎn)屬性詳見(jiàn)查冊(cè)及房屋現(xiàn)狀，評(píng)估（詢價(jià)）報(bào)告僅供參考，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保； *、房屋按空置、帶房屋鑰匙、交吉方式進(jìn)行拍賣； *、經(jīng)查，依****沙區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)涉案房屋的查冊(cè)表反饋，該房產(chǎn)現(xiàn)房屋狀態(tài)為預(yù)售商品房預(yù)告登記，相關(guān)契稅、物業(yè)維修基金繳納情況均無(wú)法查悉是否繳納，也無(wú)法查悉該房產(chǎn)是否已辦理了房產(chǎn)初始登記及房產(chǎn)證明，故該房產(chǎn)可能會(huì)存在拍賣成交后不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；若拍賣成交后涉案房屋出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)，買受人不得以房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為由，向本院提起相關(guān)訴訟程序、執(zhí)行異議及申請(qǐng)國(guó)家賠償。如需了解詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記情況，請(qǐng)各潛在競(jìng)買人自行前往****沙區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的通知》相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶中發(fā)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用依法由各自主體各自承擔(dān)【買受人必須在自收到本院送達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶文書之日起七日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶變更登記手續(xù)； *、在辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)程序中應(yīng)依照相關(guān)法律**策規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，需以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)（但原權(quán)利人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付），買受人墊付由原權(quán)利人承擔(dān)的部分費(fèi)用后，應(yīng)在辦理完不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)后**日內(nèi)向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)及其它費(fèi)用的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費(fèi)及其它費(fèi)用憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費(fèi)辦理退費(fèi)，由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，由買受人自行承擔(dān)】。法院不對(duì)房屋過(guò)戶作任何承諾，買受人需具備購(gòu)買資格，買受人受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，必須具備房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格并承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。買受人應(yīng)向本院提交其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不予裁定成交過(guò)戶，一律按悔拍處理并由買受人承擔(dān)法律后果； *、待拍賣標(biāo)的欠費(fèi)情況不詳，具體費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算時(shí)為準(zhǔn)，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用； *、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過(guò)戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人 (企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個(gè)工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費(fèi)的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費(fèi)憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費(fèi)辦理退費(fèi)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)； *、過(guò)戶登記手續(xù)由本院協(xié)助買受人辦理，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)； *、競(jìng)買人需具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，本院不對(duì)過(guò)戶作任何承諾。 上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮。 五、保證金及成交款 拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司**五羊**支行；賬號(hào)：*******************）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（****）粵****執(zhí)****號(hào)拍賣。 成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********（周法官）。 另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民**國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民**國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。 競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：劉小姐：***-******** ******人民法院 二〇二五年二月二十八日 競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢： 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司**分行營(yíng)業(yè)部 地址：******珠江**金穗路**號(hào)星匯國(guó)際大廈五樓 聯(lián)系人：林小姐 *********** 王小姐 *********** 銀行：中國(guó)銀行股份有限公司****支行 地址：***體育東路***號(hào)**大廈首層 聯(lián)系人：張先生 *********** 吳先生 *********** 銀行：招商銀行股份有限公司**分行 聯(lián)系人：龍小姐 *********** 銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行**淘金支行 聯(lián)系人：曾經(jīng)理********
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