滁州市雙城路鄰里商業(yè)廣場109商鋪招租項目競價公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
項目編號：czsjcq******-***
項目單位**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺上對*****路鄰里商業(yè)廣場***商鋪進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
注：****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）期間，淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺競價入口為唯一指定入口，通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。
一、競價標(biāo)的物
*****路鄰里商業(yè)廣場位于**路與**路**，***商鋪建筑面積**.**平方米，年租金*****.*元，物業(yè)費單價**元/㎡/月，物業(yè)費已固定，不在競價范圍內(nèi)。租賃期為*年，裝修期*個月。（裝修期內(nèi)物業(yè)費照常收�。�
二、重大事項披露
*.本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
*.**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司擬出租房產(chǎn)，有意者自行現(xiàn)場勘察。本商鋪不得從事藥房、美發(fā)、**平方米以上零食店及超*的經(jīng)營活動，否則招租人有權(quán)取消其競得資格并按違約處理，同時沒收其履約保證金。承租方應(yīng)按競價公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定。
*.*根據(jù)《*****餐飲油煙污染治理工作機制》(滁行執(zhí)字(****)*號)相關(guān)的內(nèi)容，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)**、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目,禁止經(jīng)營卡拉OK、易燃易爆、鋁合**窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業(yè)務(wù)和對環(huán)境有污染的業(yè)務(wù)等。
*.*根據(jù)《**省文化和旅游廳關(guān)于調(diào)整娛樂場所和互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所審批有關(guān)事項的通知》（皖文旅函〔****〕***號）相關(guān)的內(nèi)容，學(xué)校、幼兒園周邊不得設(shè)置娛樂場所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所。由于本項目離學(xué)校較近，故競得人不得經(jīng)營游戲、游藝、網(wǎng)絡(luò)娛樂等各類娛**態(tài)。競得人違反上述規(guī)定的，招標(biāo)人有權(quán)取消競得資格，租金及履約保證金不予退還，所有責(zé)任及風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。
*.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等相關(guān)開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由承租方自行承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。租賃期滿后，承租方應(yīng)當(dāng)及時騰空場地并歸還出租人，承租方不得以改造費用、辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生等投入要求認(rèn)購或折價收購。
*.租賃期限：*年，先付后租，租金一年一付，第一年租金金額為成交價，合同一次性簽訂，之后每年租金在下一年開始前一個月交納。
*.本項目裝修期為*個月（僅免租金，物業(yè)費照常收取），裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，各標(biāo)的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補償或折價收購。
*.在租賃期內(nèi)，因城*規(guī)劃調(diào)整、城*公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補償或折價收購，特此說明。租賃期內(nèi)，承租人不再租賃房產(chǎn)的，須提前三個月前書面告知招租人，租金及履約保證金不予退還，所有責(zé)任及風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。
*.履約保證金：履約保證金為競得年租金×**%（*個月租金，取整到百），簽訂合同前繳納完畢。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競得人責(zé)任后三十個工作日內(nèi)退還。承租人如因有違約情形的，招租人將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。
*.其他相關(guān)要求：標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作，競拍人競拍前充分了解現(xiàn)場物業(yè)條件。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費用均由競得人擔(dān)負(fù)，同時標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)費、治安費、衛(wèi)生費、水電氣費等費用均由競得人擔(dān)負(fù)。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。
*.餐飲經(jīng)營戶需在招租人指定地點安裝與其經(jīng)營規(guī)模相匹配的高效油煙凈化設(shè)施并經(jīng)招租人及相關(guān)主管部門審批驗收合格后，該餐飲場所方可正式投入使用。餐飲經(jīng)營戶必須每季度對高效油煙凈化設(shè)施至少全面清洗一次，清洗過程應(yīng)通知招租人拍照留存，否則視為未清洗。
**.承租方所租賃的區(qū)域為框架結(jié)構(gòu)毛坯房，承租方裝修方案需報招租人審核批準(zhǔn)后方能施工，裝修方案包括商家店招、立面效果等，審核后不得隨意更改。
**.承租方裝飾由承租方自行負(fù)責(zé)，包括但不限于所需報批、報建手續(xù)自行辦理，裝修垃圾清運等，相關(guān)費用自擔(dān)；未依法、依規(guī)裝修的，所有風(fēng)險自擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)并向招租人支付水電等公用事業(yè)費。承租方裝修申請中須注明用電需求總量，入駐后不得擅自擴大用電終端容量。如確有需要在商業(yè)體無法滿足的前提下，招租人向有關(guān)部門申請，增容費用由承租方承擔(dān)。
三、標(biāo)的物起始價格、競價保證金及加價幅度
標(biāo)的物起始價為：*****.*元/年，保證金為***元，加價幅度：***元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
*.保證金按照網(wǎng)絡(luò)競價頁面提示通過網(wǎng)上支付，不接受網(wǎng)下或現(xiàn)場交納。建議競租人提前通過充值方式（需使用借記卡）向本人支付寶賬戶充入足夠的資金，以節(jié)省保證金支付和退還時間。
*.參與競價時，競價人交納的相應(yīng)競租保證金將被凍結(jié)直至競價結(jié)束。
*.競價結(jié)束后競得人（即成交的競租人）的競租保證金由競價系統(tǒng)自動劃入指定賬戶；未成交競價人的競租保證金用支付寶賬戶余額支付的，由淘寶系統(tǒng)實時自動解凍恢復(fù)余額；非用支付寶賬戶余額支付的，由淘寶系統(tǒng)按原交納途徑退還，凍結(jié)及退款期間不計利息。
*.若存在不予退還競價人競價保證金的情形（具體情形如下：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領(lǐng)取成交通知書、簽訂合同），由交易中心直接予以收繳。招租人有權(quán)組織重新競價。原競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在***公共**交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。
*.如遇到支付問題和其它相關(guān)問題可咨詢。
淘寶網(wǎng)咨詢電話：**********
支付寶服務(wù)電話：*****、****-********
五、競價人應(yīng)具備條件
*.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，直管公房房屋征收工作中，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。如有不符合條件的，成交后我方有權(quán)取消成交資格。
*.競價人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱本項目競價須知、競價公告和標(biāo)的物介紹等材料，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)向**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間
自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與代理公司或招租方聯(lián)系。
七、網(wǎng)絡(luò)競價程序
*.用戶賬戶注冊
本次標(biāo)的的競價招租全部通過網(wǎng)上進行，競價人首先需注冊淘寶賬戶，并經(jīng)支付寶賬戶實名認(rèn)證。具體操作方法請參閱淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競價流程（以下簡稱“競價流程”）。如果競價人已有淘寶賬戶并已實名認(rèn)證支付寶賬戶，則無需再次注冊。
法人或其他組織參與競價的，可由法定代表人或其授權(quán)代表人使用其個人淘寶賬戶參與競價。
*.競價登錄
競價人應(yīng)于此次標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)競價《競價公告》規(guī)定的公告期和競價時間內(nèi)登錄淘寶網(wǎng)，具體操作方法請參閱淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競價流程（以下簡稱“競價流程”）進入資產(chǎn)處置頁面，查看《競價公告》、《競租須知》等文件和標(biāo)的的明細(xì)信息，如需競價可點擊“報名交保證金”按鈕，根據(jù)提示登錄淘寶賬戶，完成報名和保證金交納程序，在競價開始后即可進行競價報價。
*.網(wǎng)絡(luò)競價注意事項
網(wǎng)絡(luò)競價分為自由競價和延時競價（淘寶網(wǎng)分別稱為“競價周期”和“延時周期”）兩個階段。自由競價周期：自由競價周期為**小時，在此期間競租人可隨時出價，自由競價周期開始時間以《競價公告》為準(zhǔn)。在自由競價周期結(jié)束前*分鐘之內(nèi)，如無新的出價，則競價結(jié)束。延時競價周期：當(dāng)自由競價周期結(jié)束前的*分鐘之內(nèi)，如果有新的出價，則延時競價周期啟動，并在此次出價的時間基礎(chǔ)上系統(tǒng)自動**競價時間*分鐘，若在**的*分鐘內(nèi)又有新的出價，則從新的出價時間起再***分鐘的競價時間，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時周期結(jié)束沒有新的出價，則競價結(jié)束。
上述時間以技術(shù)支持方的服務(wù)器時間和服務(wù)器接收出價的時間為準(zhǔn)。
*.競價成交
競價結(jié)束時，系統(tǒng)按“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”原則以最高有效出價確定成交價及買受人，并自動彈出成交提示信息。請競得人按《招租公告》和《競租須知》規(guī)定及時辦理價款、相關(guān)費用交納
八、特別提醒
*.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，***公共交易中心和**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司及招標(biāo)代理機構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競價行為，競價人一旦作出競價決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.參與競價人必須開設(shè)淘寶賬戶。競價人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
*.標(biāo)的物承價登記手續(xù)由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
*.競得人須在成交公示結(jié)束且無異議后*個工作日內(nèi)到代理機構(gòu)領(lǐng)取成交通知書或郵寄給競得人，領(lǐng)取成交通知書之日起**日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，租賃合同簽訂前，競得人主動將首年租金、履約保證金繳納至**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司指定賬戶，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。
*.競得人只能把承租物做為本競得人的經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)租第三方，否則，招租人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由競得人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物的具體交付時間以招租人通知為準(zhǔn)。
*.競價人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競價須知。
*.本項目代理費為***元，由競得人在領(lǐng)取成交通知書時一次性支付給代理公司。
*.本項目成交中不包含物業(yè)服務(wù)費，由競得人自行繳納至物業(yè)公司。物業(yè)費單價為**元/㎡/月，按套內(nèi)面積計算，裝修期內(nèi)物業(yè)費正常繳納。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含:公共區(qū)域衛(wèi)生、安保服務(wù)、公共垃圾清運、電梯消防等公共設(shè)施管理維護使用（包含公共能耗）。
九、資產(chǎn)交易平臺收費通知
*.收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行阿里資產(chǎn)最新發(fā)布的收費規(guī)則：
a)調(diào)整范圍：大資產(chǎn)各個類目中，流轉(zhuǎn)方式為“出租”的標(biāo)的（發(fā)拍項目類型為破產(chǎn)資產(chǎn)、集體資產(chǎn)的標(biāo)的除外）
B)生效時間：****年*月*日*:**以后發(fā)布上線的標(biāo)的
示例：
標(biāo)的軟件服務(wù)費原收費規(guī)則是：
a.￥**,***,***(含)以內(nèi)，費率*.*%，速算累加額*
b.￥**,***,***(不含)至以上，費率*.*%，速算累加額**,***
那么租賃標(biāo)的軟件服務(wù)費計算方式如下：
a.某拍賣行發(fā)布商鋪出租，起拍價為**萬每年，成交價為**萬每年，租期為*年，那么軟件服務(wù)費的金額為：**萬****%=*.*萬元
b.某拍賣行發(fā)布寫字樓出租，面積***平米，租期為*年，起拍價為*元/天/平米，成交價**元/天/平米，那么租金為：************=***.*萬
軟件服務(wù)費的金額為：***.*萬**%=*.***萬
具體收費規(guī)則詳見：
https://help-paimai.taobao.com/page/knowledgepage&category=**********&language=zh
*.繳費方式：
*）線上支付：標(biāo)的物競價成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費，買受人通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為貨款轉(zhuǎn)至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競價保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費訂單的支付）。
*）繳納期限：軟件服務(wù)費的繳納期限為訂單生成之日起的**天內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。
*）發(fā)票：買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票。
十、聯(lián)系方式：
代理公司：***************
聯(lián)系人：楊韋 電話：****-*******/***********
聯(lián)系地址：***龍蟠大道***號房產(chǎn)商務(wù)大廈*樓
招租單位：**蘇滁產(chǎn)城開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：方敏 電話：***********
****年*月**日
淘寶網(wǎng)址：https://zc-item.taobao.com/auction/************.htmspm=a***w.*******.paiList.*.b****f**TnK*PV
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建筑材料 門窗 座椅 地板 混凝土構(gòu)件 水泥 建筑鋼材 木構(gòu)件 涂料 攔污柵 除塵器 管材 土工材料 土工格柵 土工布
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