坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)上村工業(yè)區(qū)8號(hào)廠房（彩通）出租(發(fā)包)交易公告
發(fā)布日期：2022年10月21日 | 標(biāo)簽：街招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2022.11.01前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
交易公告
（項(xiàng)目編號(hào)：PSJY**********）
根據(jù)《坪山區(qū)股份**公司物業(yè)租賃管理辦法》（深坪國資規(guī)〔****〕* 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，**********坪山分公司（以下簡稱“交易集團(tuán)”）受***坪山田頭股份**公司上村分公司委托，采用競價(jià)的交易方式對(duì)坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)上村工業(yè)區(qū)*號(hào)廠房（彩通）出租(發(fā)包)項(xiàng)目的集體物業(yè)引進(jìn)承租人，歡迎符合資格條件的承租人報(bào)名參加。
一、 租賃物業(yè)概況 *.資產(chǎn)地點(diǎn)：坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)上村工業(yè)區(qū)*號(hào)； *.租賃物業(yè)交易面積：共****.**㎡，其中廠房面積****㎡。房產(chǎn)證情況無 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無，主體消防：有； *.電梯：無，須承租人自行安裝； *.變壓器：*臺(tái)，規(guī)格為***KVA； *.出租用途：工業(yè)； *.租賃年限： *年，因利益統(tǒng)籌拆遷現(xiàn)將租期分*個(gè)階段，第一階段合同期限為*年；第二階段合同到期往后一年一簽； *.免租期： *個(gè)月（含在租賃期內(nèi)）； *.招租底價(jià)及遞增：人民幣≥*****.**元/月（稅費(fèi)承擔(dān)方：出租方）,每階段租金如下： 第一階段：租金為≥*****.**元/月， 第二階段：租金為≥*****.**元/月； *.廠長：*名，工資****元/月（不包含在月租金內(nèi)）； **.物業(yè)是否空置：是； **.移交物業(yè)給成交人日期:成交后的*個(gè)工作日； **.履約保證金：******.**元（可根據(jù)最終成交價(jià)調(diào)整）； **.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體承租； **.本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)租、分租； **.遇國家征收、土地整備或集體開發(fā)，承租方無條件服從，有權(quán)按國家政策主張投資補(bǔ)償，但不能向我司主張違約賠償； **.承租方投資的建筑物、二次裝修裝飾、附屬設(shè)施的權(quán)益按合同使用時(shí)間遞減； 二、承租后實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)要求：鼓勵(lì)發(fā)展類、允許發(fā)展類 根據(jù)《***產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（****年修訂）》（詳見**********坪山分公司官網(wǎng)“辦事指南”內(nèi)的“集體三資交易”） 三、承租人應(yīng)具備的資格條件。 *．資信良好（應(yīng)答截止時(shí)間前，意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，意向承租人需提供“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄截圖并加蓋公章）； *．承租后實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合“鼓勵(lì)發(fā)展類、允許發(fā)展類”（以區(qū)工業(yè)和信息化局審核結(jié)果為準(zhǔn)）； *.不得為創(chuàng)客以外的個(gè)人（提供企業(yè)、個(gè)體工商戶的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證明，此條款由工信局審核，通過工信局的產(chǎn)業(yè)審查視為符合該項(xiàng)資格條件）； *．不得為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未經(jīng)備案的專業(yè)化租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)，（提供意向承租人承諾書，如為專業(yè)化租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)須提供相關(guān)備案資料）。 四、報(bào)名方式和時(shí)間 *.報(bào)名時(shí)間：****年**月**日*:**至****年**月**日*:**，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動(dòng)的意向承租人可自行下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料； *.有意愿報(bào)名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格： （*）意向承租人登錄競拍網(wǎng)站（http://***jc.com:**/chepai_loginauctionCompanyId=*）進(jìn)行注冊，以個(gè)人名義競投的點(diǎn)擊“個(gè)人注冊”；以企業(yè)名義競投的點(diǎn)擊“企業(yè)注冊”，注冊為會(huì)員方可參加網(wǎng)上拍賣會(huì)，本次注冊不收取任何費(fèi)用； （*）意向承租人注冊會(huì)員后，在競拍網(wǎng)站提交以下資料（所有資料均需加蓋公章或按指模）： *) 法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件（個(gè)人報(bào)名為身份證復(fù)印件加按本人指模）； *) 法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）； *) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（以公司名義報(bào)名時(shí)提供）； *) 環(huán)保批文（涉及環(huán)評(píng)企業(yè)須提供）； *) 高新技術(shù)企業(yè)證書（如有）； *) 交易保證金交納憑證； *) 承諾書及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入承諾書（詳見附件）； *) “三、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。 競投資格審核單位：坪山區(qū)工業(yè)和信息化局 競投資格審核聯(lián)系人：劉工，電話：****-******** （*）對(duì)于符合條件的意向承租人，待區(qū)工業(yè)和信息化局審核通過，由系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送競拍許可碼，收到許可碼視為報(bào)名成功； （*）澄清事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請于****年**月**日*:**前將疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達(dá)我司，逾期不予受理，傳真須電話確認(rèn)。交易集團(tuán)將在競價(jià)*日前統(tǒng)一答復(fù)。 （*）質(zhì)疑事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于****年**月**日*:**前以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。 五、交易保證金交納 *.有意愿參與本項(xiàng)目本次公開招租活動(dòng)的意向承租人，必須在****年**月**日*:**之前，將交易保證金￥****** .**（大寫：貳拾貳萬伍仟萬元整）元匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次公開招租活動(dòng)（說明：*.填寫備注時(shí)必須注明：“坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)上村工業(yè)區(qū)*號(hào)廠房（彩通）出租(發(fā)包)（項(xiàng)目編號(hào)：PSJY**********）交易保證金”）； *.以個(gè)人名義參加本次公開招租活動(dòng)，保證金付款人必須為本人；以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對(duì)公賬戶； *.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報(bào)名成功的，責(zé)任自負(fù)。 賬戶名稱：********** 銀行賬號(hào)：**************** 開戶銀行：中國民生銀行**分行坂田支行 六、交易時(shí)間 ****年**月*日**時(shí)**分至****年**月*日**時(shí)**分。（說明：請報(bào)名成功的意向承租人在交易開始前登陸系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時(shí)間內(nèi)任一競投方發(fā)起競投，則開啟競投模式，意向承租人每次報(bào)價(jià)后***秒內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。） 七、競投須知 競投以該物業(yè)的第一個(gè)月的月租金整數(shù)值為標(biāo)的，競投成功后最高競價(jià)數(shù)值為該物業(yè)計(jì)租后第一個(gè)月的實(shí)際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的，按該項(xiàng)目溢價(jià)率對(duì)交易公告中的租金進(jìn)行依次遞增。（例：交易公告租金為第*-*年*****元/月，第*-*年*****元/月。那么競價(jià)標(biāo)的為*****，如果成交價(jià)為*****，那么溢價(jià)率為（*****-*****）/*****=**%，簽訂合同時(shí)租金為第*-*年*****元/月，第*-*年為*****×（*+**%）=*****元/月）： *.意向承租人需在競拍前充分了解競拍系統(tǒng)，如不了解競拍系統(tǒng)或者競拍過程中出現(xiàn)問題請第一時(shí)間聯(lián)系競拍系統(tǒng)上工作人員； 此次競投階梯價(jià)為***.**元，競投人按照競投階梯價(jià)的*、*、*、**、**、**倍加價(jià)。 八、流標(biāo)處理 *.公告期滿，無意向承租人報(bào)名的，**公告期； *. 公告期滿，只有一個(gè)符合條件的意向承租人報(bào)名的，交易集團(tuán)將招租結(jié)果公示*個(gè)工作日且無異議后，股份**公司與該意向承租人直接簽訂租賃合同，但租賃價(jià)格不得低于意向承租人在競價(jià)系統(tǒng)中的最終報(bào)價(jià)。（意向承租人未在競價(jià)系統(tǒng)中報(bào)價(jià)的，視為在交易前撤回報(bào)名，將失去與招租人直接簽訂租賃合同的資格）。 九、現(xiàn)場踏勘 現(xiàn)場踏勘時(shí)間：報(bào)名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：吳先生，聯(lián)系電話：*********** 。 十、交易服務(wù)費(fèi) *. 交易服務(wù)費(fèi)按照《**********關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地**開發(fā)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔****〕*** 號(hào)）要求收取，本項(xiàng)目由成交人支付交易服務(wù)費(fèi)；
收費(fèi)對(duì)象 業(yè)務(wù)情形 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 承租方或招租方 滿足以下兩種情形之一，且采用協(xié)議或單一來源方式實(shí)施的項(xiàng)目：*.交易對(duì)象為原承租人；*.在交易信息正式發(fā)布前招租方已經(jīng)*、區(qū)級(jí)政府或*、區(qū)國資部門、集資部門確定承租方的（提供證明資料） ****元 其他方式 按首年月租金***%或租賃期內(nèi)總租金*%（孰低原則）收取 備注 單宗項(xiàng)目最高收費(fèi)**萬元 *. 成交人應(yīng)按照《付款通知書》要求及時(shí)向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放成交通知書，成交人按照成交通知書與招租人簽訂合同。 十一、交易保證金的處理 *．租賃合同簽訂后，成交人向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的*個(gè)工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給股份**公司作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時(shí)，由成交人補(bǔ)齊差額。 *．成交人的交易保證金如需原路退回，需向交易集團(tuán)提供《交易保證金退還申請表》及履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的*個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息按原路徑退回。 *．未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示后的*個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還。 *．有下列情形之一的，交易保證金將不予退還，交易集團(tuán)在扣除服務(wù)費(fèi)后，將剩余的保證金轉(zhuǎn)給招租人： (*) 與其他意向承租人進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的； (*) 成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的； (*) 成交人在項(xiàng)目成交后，無正當(dāng)理由拒簽合同； (*) 成交人未按交易公告要求足額交納交易服務(wù)費(fèi)的； (*) 法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。 十二、特別事項(xiàng)說明 *.本次公開招租的行為是參照《坪山區(qū)股份**公司物業(yè)租賃管理辦法》（深坪國資規(guī)〔****〕* 號(hào)）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。**公共**交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 *.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 *．意向承租人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼�，意向承租人自愿�?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。 *．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。 *.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 *.承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。 *.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。 *.若物業(yè)因城*建設(shè)規(guī)劃或城*更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城*更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 *．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 **．成交人應(yīng)在交易結(jié)果公示期滿后的*個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 **.意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 **.因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無關(guān)。 十三、本交易公告中所涉及的時(shí)間一律為**時(shí)間 十四、聯(lián)系方式 招租人：***坪山田頭股份**公司上村分公司 聯(lián)系地址：上村居民小組 聯(lián)系人：吳先生，聯(lián)系電話：*********** 交易組織機(jī)構(gòu)：**********坪山分公司 聯(lián)系地址：***坪山區(qū)東縱路***號(hào)旭豐樓B座*樓***辦公室 聯(lián)系人：楊工/葉工 聯(lián)系電話：****-********/******** 傳真電話：****-********
附件： 擬簽訂合同及承諾書等相關(guān)附件.rar
**********坪山分公司
****年**月**日
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