（2023）內01破1號內蒙古金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司戰(zhàn)略投資人招募公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司
戰(zhàn)略投資人招募公告
前 言
為了順利推進***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司重整工作，維護各方合法權益，管理人依據(jù)《中華人民**國企業(yè)破產法》及相關法律規(guī)定，公開招募***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司重整案戰(zhàn)略投資人，現(xiàn)就招募事宜公告如下:
一、概況
*、金石蒙榮基本情況
***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“金石蒙榮公司”）成立于****年*月**日，統(tǒng)一信用代碼：******************公司注冊資本：*****萬元人民幣，股東為：***金石蒙榮幕墻門窗集團有限公司持股**.**%、石曉軍持股**.**%、哈斯蘇亞拉持股*.**%；法定代表人：石曉軍。經營范圍：房地產開發(fā)。
*、經營業(yè)務板塊
金石蒙榮公司致力于本土房地產項目開發(fā)二十余年，并投資參與了***政府周邊的土地一級整理。曾開發(fā)的項目有“蒙榮廣場”、“蒙榮中心嘉園”、“塔東綜合樓”、“大將作”、“云鼎”、“青城世家”、“咱家一、二期”、“新街坊”、“光明城”、“迷你公館”、“金石香墅嶺”等項目的開發(fā)，累計開發(fā)面積百萬平方米。同時，尚有兩處土地儲備，以及三處具有開發(fā)前景的資產。金石蒙榮由于受遺留問題、*場因素、內部管理及政策變化等因素影響，造成資金周轉不暢、負債率持續(xù)居高，債務負擔沉重，資金鏈斷裂，資產不足以清償全部債務；同時，因債務官司不斷，既而引發(fā)的民生信訪問題突出；公司已無法正常經營，經申請并獲批進行破產重整。
*、待重整項目及意向投資人須知
經營方案具體措施（按照開發(fā)難度排序）：
*、青城世家二期”項目預測
金石蒙榮已出讓取得該項目的國有土地使用權證，土地證面積*****.**平方米，土地用途：住宅用地。
該項目位于***核心區(qū)域，橋靠北街南，項目周邊交通便利，教育**、醫(yī)療**豐富，鬧中取靜。該項目與青城世家一期項目相聯(lián)，青城世家一期項目是金石蒙榮公司于****年左右建成的低密度高端住宅項目。青城世家二期項目仍延續(xù)高品質定位，低密度電梯洋房，同時在戶型設計使用性能方面進一步提升。
*、“**廣場商務中心”項目預測
金石蒙榮自有的**.*畝土地已出讓取得國有土地使用權證，土地用途：綜合用地。管理人將該項目與青城世家二期項目做為**心同時啟動開發(fā)的項目，對外招募投資人包括具有實力的施工單位墊資方或對外融資的具有金融服務資質的戰(zhàn)略投資人。項目達到銷售條件后的變現(xiàn)收入或資產優(yōu)先償還共益?zhèn)鶆铡?br>*、“光明城”棚改住宅項目預測
該項目位于*****西街以北，光明大街以南，***政府西側和北側。該區(qū)域是***的核心位置，緊鄰地鐵*號線出入口（孔家營站），對面為占地***畝的**公園。交通便利，配套完善。該項目是***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司重整案件中最大的項目。目前，該項目為土地一級開發(fā)，未來目標是通過掛牌后取得土地使用權進行開發(fā)建設。
*、“**北路商住綜合”項目預測
該地塊地處***核心地段，四面臨路；周邊教育**豐富，居民小區(qū)眾多，綜合配套商業(yè)項目較少；所以該項目規(guī)劃設計定位為集居住、公寓、教育培訓、生活配套為一體的綜合商業(yè)項目。該項目位于*****北路以西，南臨百溢巷、西**天巷、北鄰**街；周邊一公里范圍內有*重點小學**小學、*重點初中啟秀中學東校區(qū)、三十四中學、劍橋中學、呼哈路小學、***工業(yè)大學；兩公里范圍有呼*重點小學蘇虎街實驗小學東校區(qū)、陽光小學、陽光中學。目前地上仍有建筑物，且涉及到拆遷，計劃在重整進程后期開發(fā)。
*、“石羊橋商住”項目
該項目位于****大街與石羊橋路交匯處的東南角，地處***核心位置，交通便捷配套成熟，周邊教育**集中（***重點中小學均在*公里范圍內），商業(yè)氛圍濃厚（東側有金宇商圈，北側有七彩城商圈）。項目定位**核心區(qū)域地標項目，集住宅、公寓、商務為一體的綜合項目。
該項目土地是金石蒙榮公司于****年拍賣取得，土地占地面積****.**平方米，地上舊樓建筑****.**平方米，目前出租使用。該項目土地需要辦理出讓手續(xù)。目前地上仍有建筑物，且涉及到拆遷，計劃在重整進程后期開發(fā)。
二、招募意向投資人須知與條件
（一）意向投資人須知
*、 金石蒙榮主營業(yè)務涉及多家關聯(lián)企業(yè)，考慮到產業(yè)鏈完整、經營協(xié)同性、資產負債分布、關聯(lián)擔保等因素，管理人正在對金石蒙榮及其關聯(lián)公司是否存在混同情況予以調查。在相關證據(jù)支持下，管理人不排除根據(jù)重整工作需要向人民法院申請合并重整。
*、本次招募僅支持意向投資人單獨報名。
*、根據(jù)重整工作的需要，招募時間為**天，自****年*月**日至****年*月**日。
*.本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人的盡職調查，意向投資人可以根據(jù)管理人的通知開展盡職調查工作，管理人對公告信息及盡職調查信息不承擔任何擔保責任和瑕疵擔保責任。
*.本公告不構成要約，公告內容不具有重整投資協(xié)議的約束效力。
（二）招募資格與條件
管理人秉持公開、公平、公正的基本原則招募意向投資人，意向投資人需具備以下全部條件:
*.意向投資人應為依據(jù)中華人民**國法律(不含港、澳、臺地區(qū)法律)成立且合法存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織。
*.意向投資人應具有良好的信用記錄，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，最近三年(自****年*月*日起算)無重大違法行為且未涉嫌重大違法行為。
*.意向投資人或其實際控制人的主營業(yè)務應是房地產開發(fā)、施工建安、或金融服務。
*.意向投資人應具備參與本次重整投資的資金實力和履約能力，承諾按照管理人的要求繳納意向金和履約保證金，并提供與重整投資相適應的資金實力證明。
同等情況下，符合下述條件的意向投資人將優(yōu)先考慮:
(*)若未來投資方案中存在債轉股安排，意向投資人為債權人提供資本*場退出等股權退出通道。
(*)承諾接收所有職工，避免不合理裁員及降薪。
(*)經管理人綜合考慮，在資金充沛的情況下，墊資或融資成本更低的戰(zhàn)略投資人。
*.意向投資人應在報名時間截止前聯(lián)系管理人，并應在確定重整投資方案時間截止前繳納不低于重整投資總額**%的履約保證金。意向投資人材料通過初審后，管理人向意向投資人開放盡調通道。
繳納意向金及履約保證金的相關要求及收款賬戶，請見“招募流程”部分內容。
三、招募流程
（一）報名
*、報名時間
意向投資人應在****年*月**日**時前將報名材料紙質版(一式三份)提交至報名地點，同時將報名材料電子版(掃描件)發(fā)送至管理人郵箱(文件超過**M請以超大文件或網盤鏈接等形式發(fā)送)。意向投資人應確保電子版與紙質版材料內容一致，如不一致，以紙質版報名材料為準。報名期限屆滿后，管理人有權視情況決定是否**報名期限。
*、報名地點及聯(lián)系人
(*)報名地點:***自治區(qū)********成吉思罕西街夢溪苑住宅小區(qū)**號商業(yè)*號樓***
(*)管理人郵箱:***********
(*)聯(lián)系人:關煒
(*)聯(lián)系電話:***********
*、報名時需要提交的材料
（*）投資意向書。
（*）重整投資人最近三年沒有重大違法行為或涉嫌重大違法行為且未被列入失信執(zhí)行人名單、未被*場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經營異常名單的承諾。
（*）重整投資人的基本情況介紹
（*）企業(yè)法人或非法人組織應提供營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明文件、授權委托書及受托人身份證明材料（需加蓋公章）。
（*）自然人報名參與重整投資人報名的，應提供身份證復印件（簽名捺印）、授權委托書及受托人身份證明材料（如有）。
（*）重整投資人應向管理人提供兩份（正本、副本各一份）紙質報名材料及一份電子版報名材料。
上述(*)-(*)報名材料，應加蓋意向投資人印章并由其法定代表人、負責人或被授權人簽字。意向投資人未按照本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
（二）初步篩選 ”
管理人將對意向投資人提交的報名材料進行形式審查，審查通過即為通過初步篩選，提交報名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知意向投資人補正。意向投資人未能在****年*月**日**時前完成補正的，視為報名未成功。意向投資人應確保提交的報名材料和相關信息真實、合法、有效，如存在虛假情況及違法情形的，管理人有權取消其參與投資人招募的資格。
（三）盡職調查及反向盡調
通過管理人初步篩選且繳納意向金的意向投資人，可以自行或委托中介機構對金石蒙榮開展適當?shù)谋M職調查。意向投資人需向管理人書面提出盡職調查申請及盡職調查清單，管理人將根據(jù)需要向意向投資人開放盡職調查資料庫。如意向投資人有現(xiàn)場訪談的需求，管理人將安排意向投資人按提出需求的順序逐家進行現(xiàn)場訪談。
意向投資人報名材料初審通過后，管理人可以根據(jù)需要對意向投資人進行反向盡調。根據(jù)意向投資人的意愿，管理人可以組織債權人代表與意向投資人就重整投資事項進行磋商。
上述盡職調查、反向盡調及磋商工作，應在****年*月**日**時前完成。意向投資人盡職調查所需費用由意向投資人自行承擔。
（四）提交方案并繳納履約保證金
意向投資人應當于****年*月**日**時前向管理人提交紙質密封的《重整投資方案》。《重整投資方案》應當包括指引(見附件*)中所列的全部要素。提交《重整投資方案》的同時，意向投資人應向管理人賬戶繳納不低于投資總額**%的履約保證金。請意向投資人注明單位全稱及款項性質”履約保證金”。接收履約保證金的收款賬戶同意向金收款賬戶。意向投資人未繳納履約保證金的，視為放棄參與意向投資人的比選。
（五）比選
《重整投資方案》提交且繳納履約保證金后，管理人將組織評審委員會對意向投資人進行比選。有關重整投資人比選的工作安排及時間安排，管理人將另行通知意向投資人。
（六）簽屬協(xié)議
經比選中選的重整投資人，應按照管理人要求簽署《重整投資協(xié)議》。
（七） 意向金及履約保證金的處理
對于未入選的意向投資人，管理人最遲將在確定中選重整投資人后的*個工作日內無息返還已繳納的意向金及履約保證金;對于中選的重整投資人，已繳納的意向金及履約保證金將自動轉化為投資保證金(不計息)，待重整計劃獲得人民法院裁定批準后轉為投資款項的一部分。
四、其他
本公告由管理人編制，解釋權歸屬于管理人。由于各種因素可能導致的不可預期的變化，管理人有權根據(jù)需要變更招募、比選的有關工作內容及時間安排，參與報名及比選的意向投資人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)管理人的安排配合相關工作。如有發(fā)生變化，以管理人通知的內容為準。管理人招募及比選重整投資人的全部過程均接受******級人民法院及債權人的監(jiān)督。
***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司管理人
****年*月**日
附件 ***金石蒙榮房地產開發(fā)有限公司.pdf 下載
文件下載
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