如皋市吳窯鎮(zhèn)安置房工程投資框架協(xié)議
甲方:如皋市吳窯鎮(zhèn)人民政府
乙方:待定
為了解決新農(nóng)村開發(fā)中農(nóng)民搬遷安置問題，經(jīng)雙方協(xié)商，由承包人（簡稱乙方）投資建成吳窯鎮(zhèn)搬遷安置房，在項目建成移交給發(fā)包人（簡稱甲方）后，發(fā)包人以回購方式分期支付工程款．現(xiàn)初步達(dá)成投資框架協(xié)議，予以公示：
一.工程概況：
工程地點為吳窯鎮(zhèn)吳窯社區(qū)， 農(nóng)民集居安置房，多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約5600M2。工程內(nèi)容土建、水電安裝、室外配套等工程，總投資約700萬元。
二.工期
工程工期150個日歷天（以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工日期為準(zhǔn)）。乙方工期拖延一天按回購總價的千分之二計算違約金，如超過一個月乙方仍不能交付，甲方可以單方終止本協(xié)議，乙方所建工程的墊資作為延期賠償金賠付給甲方，同時扣除10%的合作保證金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然災(zāi)害或甲方原因?qū)е乱曳秸`工，則順延工期不視乙方違約，工期順延日歷天數(shù)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)．
三.工程質(zhì)量：按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范達(dá)到合格等級
四.工程保修期：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程２年。工程保修履約保證金為工程價款的3%，不計息．
五.回購價計算
回購價計算：：①使用現(xiàn)行2008年《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》及其配套文件；②土建按2004年《江蘇省建筑和裝飾工程計價表》及其配套文件；③安裝工程按2004年《江蘇省安裝工程計價表》及其配套文件；④市政工程按2004年《江蘇省市政工程計價表》及其配套文件。⑤有定額依據(jù)的按照定額依據(jù)結(jié)算，不可套定額的，雙方詢價，由甲方代表及工地現(xiàn)場代表共同認(rèn)可審價后乙方實施，并入總造價；⑥材料結(jié)算價格按照合同施工工期內(nèi)如皋市建設(shè)工程造價信息的平均價計算。⑦人工單價執(zhí)行2012年2月1日新標(biāo)準(zhǔn)。⑧施工過程中如有國家和地方有新的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定時執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。⑨按照蘇建價（2009）107號文件規(guī)定，對工程結(jié)算的措施費計取雙方約定如下：以工程量乘以綜合單價的措施費按相應(yīng)計價表及含量執(zhí)行（垂直運(yùn)輸機(jī)械及降水等費用按施工方案和現(xiàn)場簽證執(zhí)行）；以費率計算的措施費按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)費率的上下限的平均值取。⑩工程變更簽證并入最終結(jié)算。11工程價款經(jīng)審計后確定。12財務(wù)費：乙方按最終審計價為基礎(chǔ)向甲方收取5.0%的BT工程財務(wù)費。
在乙方施工區(qū)域內(nèi)相關(guān)施工便道由乙方自行建設(shè)及維護(hù)。
六、工程款支付：施工期不支付工程款,工程竣工驗收合格交付后，兩個月內(nèi)第一次支付30%，余款分三年付清，滿一年付30%，滿二年付20％, 滿三年付20%。工程審計未完成時，按建筑面積＊1100元／m2的單價作為工程審計前的撥款依據(jù)．
七、如甲方不能按時支付回購款（超過一個月），甲方除應(yīng)返還乙方所有墊資應(yīng)付款的本金外，還向乙方支付應(yīng)付而未付款部分的按人民銀行同期、同檔貸款基本利率計算的利息（單利），利息計算時間從滯付之日起。甲方自收到乙方經(jīng)監(jiān)理工程師同意的竣工驗收報告十五天內(nèi)組織驗收，若甲方不能及時驗收，則該竣工驗收報告后十五日視為竣工日。
八、合作保證金：自確定為中標(biāo)候選人后三天內(nèi)，乙方向甲方繳納不少于伍拾萬元合作保證金，合作保證金到位后，兩天內(nèi)甲乙雙方簽訂合同。乙方不按時繳納合作保證金，甲方則沒收競標(biāo)保證金，同時取消中標(biāo)候選人資格．乙方完成至標(biāo)高±0.0后，甲方退還乙方10萬元合作保證金，此后工程每完成一層甲方退還乙方10萬元合作保證金，合作保證金在工程竣工驗收并交付使用后全部退清。
九．其它事項：
農(nóng)民工工資：因乙方在本工程中拖欠農(nóng)民工工資而出現(xiàn)農(nóng)民工上訪問題且不按甲方要求限時解決，則每出現(xiàn)一批，罰款10萬元，且工程造價下浮2%。
乙方應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方政府的相關(guān)安全法律、法規(guī)．并按國家及行業(yè)要求進(jìn)行投保。
十、競標(biāo)條件
競標(biāo)資質(zhì)：
（１） 滿足工程招標(biāo)資格預(yù)審的必要合格條件中的必選項目．
（２） 企業(yè)資質(zhì)為：房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)（含）。
項目經(jīng)理：建筑工程二級注冊建造師及以上資質(zhì)（含）。項目經(jīng)理無在建工程
如有悉數(shù)接受以上條件且符合競標(biāo)資質(zhì)的企業(yè)，可在框架協(xié)議公示期內(nèi)（2012年 7月 9 日至2012年 7 月 13 日17：00法定節(jié)假日及公休日除外）以企業(yè)法人的名義從基本帳戶提交競標(biāo)保證金壹拾萬元（中標(biāo)后轉(zhuǎn)為工程合作保證金的一部分）。競標(biāo)保證金采用已入帳的轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯票從企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本帳戶匯入，繳納戶名：如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心，開戶行：建行如皋支行營業(yè)部，賬號：32001647236052513300。（招標(biāo)人委托如皋市招投標(biāo)中心代收代退），同時在公示期內(nèi)到如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心（如皋市市民服務(wù)中心三樓）遞交相關(guān)資審材料并報名。報名費400元/份。投標(biāo)保證金在中標(biāo)后可轉(zhuǎn)存于發(fā)包方作為合作保證金的一部分。
報名時需攜帶資料：
1、單位介紹信；2、法人代表授權(quán)委托書；3、被委托人身份證；4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；5、企業(yè)資質(zhì)證書副本；6、安全生產(chǎn)許可證副本；7、企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本賬戶開戶許可證；8、本單位擬選派項目經(jīng)理的注冊建造師證書；9、近三年承擔(dān)類似工程業(yè)績證明；10、近三年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財務(wù)情況說明書；11、擬投入本工程的資金組織計劃。
按順序?qū)⑸鲜鲑Y料的復(fù)印件裝訂成冊，并用袋裝好，原件帶來核對。
十一、開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)：發(fā)包人在公示期滿后對報名單位進(jìn)行資格審查，資格審查合格的企業(yè)進(jìn)行競標(biāo)。本工程定于2012年7月16 日 15:00 時投標(biāo)及開標(biāo)。由發(fā)包人組織評標(biāo)小組對競標(biāo)人的綜合實力，包括：工期、質(zhì)量、投標(biāo)報價作為評標(biāo)因素進(jìn)行綜合評審，取合理最低報價者為中標(biāo)候選人。
十二、投標(biāo)文件的相關(guān)要求
1、凡資格審查合格者編制的投標(biāo)文件包括競標(biāo)承諾書及含有標(biāo)價的投標(biāo)報價清單（詳見附件1附件2）。投標(biāo)報價清單報價必須按照發(fā)包人提供的工程量清單進(jìn)行報價，相關(guān)規(guī)費的計取按照發(fā)布的招標(biāo)控制價明細(xì)要求執(zhí)行，否則均視為廢標(biāo)。
2、投標(biāo)文件壹正貳副。投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投標(biāo)函外如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)，投標(biāo)函不一致的視為重大偏差，作廢標(biāo)處理。
3、投標(biāo)文件均應(yīng)密封包裝，投標(biāo)文件封面加蓋投標(biāo)人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人蓋章的在投標(biāo)文件中必須同時提交合法、有效的授權(quán)委托書。
4、除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。
十三、聯(lián)系人及聯(lián)系電話***
聯(lián)系人***
周毅 15262790999
發(fā)包人：如皋市吳窯鎮(zhèn)人民政府
招標(biāo)代理單位：如皋市城建工程項目管理有限公司 

附件1：

如皋市吳窯鎮(zhèn)安置房工程競標(biāo)承諾書
競標(biāo)企業(yè)名稱
施工資質(zhì)類別及等級
項目經(jīng)理姓名 資質(zhì)類別及等級
投標(biāo)保證金 萬元 交款日期 年 月 日
序號 承諾事項 基準(zhǔn)分值 招標(biāo)人要約 投標(biāo)人承諾 評標(biāo)細(xì)則
1 工期 25 日歷天 滿足要約得基準(zhǔn)分
2 質(zhì)量 25 合格 合格標(biāo)準(zhǔn)得基準(zhǔn)分
3 讓利下浮率后的報價 50 工程預(yù)算價 萬元 以工程預(yù)算價為基準(zhǔn)，每多下浮1%加10分.超過工程預(yù)算價者為廢標(biāo)

注：1、投標(biāo)人競標(biāo)承諾書報價與清單報價不一致時視為重大偏差，定為廢標(biāo)。

投標(biāo)單位（公章）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

投標(biāo)日期： 年 月 日

附件2： 招標(biāo)人工程量清單報價表
工程量清單報價表應(yīng)由下列內(nèi)容組成：
（已標(biāo)價的工程量清單，以下表格投標(biāo)人均需完整提供，否則視為廢標(biāo)）
一、投標(biāo)總價
二、總說明
三、工程項目投標(biāo)報價匯總表
四、單項工程投標(biāo)報價匯總表
五、單位工程投標(biāo)報價匯總表
六、分部分項工程量清單與計價表
七、工程量清單綜合單價分析表
八、措施項目清單與計價表（一）、（二）
九、措施項目清單費用分析表
十、其他項目清單與計價匯總表
十一、暫列金額明細(xì)表
十二、材料暫估價格表
十三、專業(yè)工程暫估價表
十四、計日工表
十五、總包服務(wù)費計價表
十六、規(guī)費、稅金項目清單與計價表
十七、發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表
十八、承包人供應(yīng)主要材料一覽表