蕪招采[告]（2010）第217號

受蕪湖市南瑞實驗學校委托，對蕪湖市南瑞實驗學校物業(yè)管理進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。

一 、招標內(nèi)容：

蕪湖市南瑞實驗學校坐落在南瑞小區(qū)附近，由7幢教學樓和一個400米標準化操場組成，其中有六幢教學樓為五層，一幢教學樓為二層，總建筑面積19500平方米，總使用面積13650平方米（1#樓—7#樓建筑面積：19500平方米，1#樓—7#樓使用面積13650平方米，400米標準化操場，下水管網(wǎng)：300米，教師車庫1個：400平方米，學生自行車棚1個）。該單位服務(wù)范圍：學校區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、下水、水電及電開水器等管理。

物業(yè)管理內(nèi)容主要包括：

1、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（下水管道、化糞池、窖井、車庫、停車場）的養(yǎng)護和管理。

2、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共享部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運和校內(nèi)綠化。

3、負責校內(nèi)及辦公、教學區(qū)域內(nèi)公共秩序、安??

4、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

5、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

6、負責專業(yè)人員的培訓、管理、使用。

物業(yè)管理要求

（一）環(huán)境衛(wèi)生

1、安排保潔員6名，負責道路清掃保潔，樓內(nèi)走廊、樓道、洗手間、會議室、校長接待室、和需要進行保潔的有關(guān)場所，每天兩掃兩清、全天保潔，做到“三凈二光一通”即路面干凈、墻面干凈、樹根凈、路牙光潔、人行道光潔、下水道通暢。下水道按市政要求配備專業(yè)人員清疏維護，做到流水暢通無阻。檢查窨井及蓋座完好無損，井內(nèi)無硬塊，井壁無圬泥、無傾斜。早晨在8：30前結(jié)束普掃進行保潔，下午在14：30前結(jié)束普掃進行保潔。

2、垃圾送至指定地點，校內(nèi)垃圾每天定時兩收，做到日產(chǎn)日清、及時清運。

3、負責教學樓的衛(wèi)生保潔和校園環(huán)境衛(wèi)生工作，負責為學校行政辦公和教師辦公提供開水，管理好中學部學生自行車棚。

4、環(huán)衛(wèi)保潔人員一律著裝佩證上崗，校內(nèi)清掃工具購置由乙方自備。垃圾桶、垃圾車購置由甲方自備。

（二）保安工作

負責校內(nèi)及教學區(qū)域的公共秩序、安全防范、人員進出的管理和，配合和協(xié)助公安機關(guān)進行其它安保工作。保安人員必須24小時值班巡邏，隨時處理突發(fā)情況，把各種隱患消滅在萌芽狀態(tài)。做好校園的安全監(jiān)控記錄和來人來訪問記錄，加強校園內(nèi)安全巡視。

(三)  水電管理

配合業(yè)主管理要求，如遇水電故障，隨叫隨到，及時排除故障，保證正常運轉(zhuǎn)。

（四）其他管理

1、保持垃圾桶、車庫等公用設(shè)施完好無損，整潔美觀，確保無污漬。

2、嚴禁對物業(yè)管理紅線范圍內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)的破壞、更改。

補充說明：

1、乙方負責自身的安全管理，非甲方直接原因發(fā)生的安全事故，責任由乙方自負，甲方可給予協(xié)助。

2、付款方式：經(jīng)公開招標，履行合同后，甲方按月向物管公司支付物業(yè)管理費用。

3、若發(fā)現(xiàn)乙方在當月的物業(yè)管理工作中，沒有認真履行相關(guān)合同條款，影響到學校工作的正常運轉(zhuǎn)，甲方有權(quán)利酌情扣除當月的物業(yè)管理費用。（見承包合同細則）

4、以上要求中的學校安保服務(wù)費用：44880元/年，學校要求中標的物業(yè)公司必須委托轄區(qū)屬地派出所統(tǒng)一管理學校的安全保衛(wèi)工作，安保費用（含保安人員的所有費用和工作內(nèi)容）由中標物業(yè)公司按月單獨另行支付。

付款方式、違約責任等細節(jié)問題在中標合同中詳細約定。

二、投標人的資格條件：

投標人須是具備三級及其以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽良好的獨立法人。

三、招標要求：

1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有較為系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰。

2、日常保潔人員：6人，每人負責各自衛(wèi)生責任區(qū)范圍內(nèi)的教學樓的衛(wèi)生保潔和校園環(huán)境衛(wèi)生工作，負責為學校行政辦公和教師辦公提供開水，管理好中學部學生自行車棚。

3、保安：3人，實行24小時二班制，白班2人，夜班1人，認真做好學校的安全保衛(wèi)工作，作好校園的安全監(jiān)控記錄和來人來訪問記錄，加強校園內(nèi)安全巡視，能夠及時排除校內(nèi)的安全隱患。

4、維修人員：不安排專人,但物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主需要隨時調(diào)配安排人員，解決一般的水電維修問題。

5、遇到學校重大活動和對外接待，物業(yè)公司要積極配合學�？倓�(wù)處、辦公室等職能部門，協(xié)助學校為全校師生正常的學習和生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與師生員工共創(chuàng)安全文明的和諧校園。

6、各種日常維護、維修材料均由業(yè)主承擔，必須保證設(shè)施設(shè)備的及時有效運轉(zhuǎn)。

四、中標規(guī)則：

1、本項目預算為人民幣13萬元/壹年（（含學校安保服務(wù)費用44880元）簽訂物業(yè)管理合同，服務(wù)期限為2010年5月至2011年5月，此后根據(jù)雙方協(xié)議可續(xù)簽），在開標現(xiàn)場，采用搖號機隨機抽取優(yōu)惠率（優(yōu)惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。

2、采用搖號機，開標現(xiàn)場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現(xiàn)場抽簽確定。

五、招標文件發(fā)售時間、地點：

有意向的合格投標人可委派代表持法人授權(quán)委托書、本人身份證及復印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)資質(zhì)證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2010年4月27日-5月4日9:00至17:00（節(jié)假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續(xù)。并在網(wǎng)上下載確認函。

六、投標截止時間和開標時間：2010年5月11日9:30。

開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室al >隨機抽取現(xiàn)場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認函必須按規(guī)定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份證明（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質(zhì)證書(5)投標保證金收據(jù)(6) 投標誠信保證金收據(jù)（缺一件作廢標處理）。

七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開標現(xiàn)場校驗保證金收據(jù)。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金。

八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣伍仟元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開標現(xiàn)場校驗保證金收據(jù)。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金。

九、招標機構(gòu)：蕪湖市政府招標采購代理處

地    址：蕪湖市北京東路237號招標采購交易中心       郵編：241000

聯(lián) 系 人：汪女士   聯(lián)系電話：0553-3121507       傳真:***

保證金財務(wù)窗口：0553-3870396  

戶名：蕪湖市政府招標采購代理處     帳號：1101801021000093720

開戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行   

業(yè)主聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話***

備注：物業(yè)管理人員配備一覽表

序號
 崗位名稱
 擬定人數(shù)
 備注
 
1
 保潔員
 6人
 
 
2
 保安員
 3人
 見補充說明
 
合計
 
 9人
 其中1人兼職項目負責人