招標編號：蘇信德[2010]D號

建設(shè)單位：蘇州市土地儲備中心
招標代理機構(gòu)：蘇州信德工程造價咨詢有限公司
日期：2010年4月26日

詢價(談判)文件審核表
建設(shè)單位蘇州市土地儲備中心聯(lián)系電話***
聯(lián)系人***
招標代理機構(gòu)蘇州信德工程造價咨詢有限公司聯(lián)系電話***
聯(lián)系人***
工程名稱部分儲備地塊沿街圍墻工程詢價(談判)文件共頁

招標代理機構(gòu)：（蓋章）

法定代表人：（簽章）

技經(jīng)負責人***

項目經(jīng)辦人：（簽章）

年月日

一、競爭報價須知前附表
項號內(nèi)容說明與要求
1工程名稱部分儲備地塊沿街圍墻工程
2建設(shè)地點蘇州
3建設(shè)規(guī)模
(建筑面積)1標段45萬，2標段35萬元
4承包方式包工包料
5質(zhì)量標準合格
6發(fā)包范圍施工總承包
7工期要求計劃開竣工日期2010年5月1日至2010年6月29日，施工總工期為60個日歷天。
8資金來源國有100%
9競爭報價人的資質(zhì)等級要求房屋建筑工程施工總承包三級及以上
10工程報價方式工程量清單計價方式
11報價保證金為人民幣10000元
12圖紙押金資料費：200元
13報價最高限價
14競爭報價文件份數(shù)競爭報價文件分“正本”和“付本”，正本壹份、付本叁份
15競爭報價文件截止時間及地點時間：2010年4月30日下午14：00時
地點：蘇州市建設(shè)工程交易中心
16評審會時間：2010年4月30日下午14：00時
地點：蘇州市建設(shè)工程交易中心

二、競爭報價須知
（一）總則
1、本工程項目根據(jù)《招標投標法》、《江蘇省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、《關(guān)于建設(shè)工程競爭性發(fā)包實施辦法的通律、法規(guī)和部門規(guī)章，通過
□詢價方式，選定承包人
□談判
2、現(xiàn)場條件：
2.1施工現(xiàn)場平整情況：已基本到位。
2.2場內(nèi)外道路：已通。
2.3施工用水電及水源電源的引進：由施工單位負責，費用計入投標報價中。
3、發(fā)包范圍：部分儲備地塊沿街圍墻工程施工總承包
4、工期要求：計劃開竣工日期2010年5月1日至2010年6月29日，施工總工期：60個日歷天。
5、質(zhì)量要求：合格。
6、競爭人必須具有獨立法人資格和房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理具有房屋建筑工程施工總承包三級及以上資格。
7、競爭報價費用：
競爭報價人承擔其編制競爭報價文件及遞交報價文件的一切費用，無論結(jié)果如何，發(fā)包人對上述費用不負任何責任。
專家評標費由中標人承擔，領(lǐng)取中標通知書時繳納。
（二）詢價（談判）文件
8、詢價(談判)文件的組成
8．1詢價（談判）文件包括下列內(nèi)容：
（1）競爭報價須知及前附表
（2）合同主要條款
（3）技術(shù)要求、工程量清單、圖紙
8．2當競爭報價人退回圖紙時，圖紙押金將同進退還給競爭報價人（不計利息）。
9、競爭性發(fā)包文件的澄清
9．1競爭報價人在收到本文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)于2010年4月28日15:00時前以書面形式遞交招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)在1工作日內(nèi)以書面形式提供給所有競爭報價人和標底編制單位。
（三）競爭報價
10、計價方式：本工程項目采用下列第（1）種計價方式。
（1）工程量清單計價方式
（2）計價表計價方式
11、報價方式：本工程項目采用下列第（2）種報價方式。
（1）固定總價報價。競爭報價人應(yīng)充分考慮施工期間各類建材市場價格變化，政策性調(diào)整的風險，一旦經(jīng)評審確定承包人，報價不作調(diào)整。
（2）固定綜合單價報價。投標單位應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場風險和國家政策性調(diào)整風險系數(shù)。在合同約定的風險范圍內(nèi)，綜合單價不再調(diào)整。結(jié)算方式在合同專用條款中約定。（如果合同中沒有約定，固定綜合單價按下面的基本規(guī)定執(zhí)行）
執(zhí)行固定綜合單價合同的基本規(guī)定：
1）、投標單位投標時，必須按統(tǒng)一的工程量清單報價，中標后，在施工過程中，由于設(shè)計變更、現(xiàn)場變更、簽證引起的工程量清單項目或清單項目工程數(shù)量的增減，均按實調(diào)整.
2)、合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，因按照下列辦法確定：
a、工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。
b、由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價，屬合同約定幅度以外的，其增減部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算的依據(jù)，幅?價中有甲方約定為暫定材料價格的，結(jié)算時按業(yè)主確認后的材料價格替換招標時所約定的暫定材料價格。
d、原投標綜合單價中的材料應(yīng)業(yè)主要求變更或重新核價時，結(jié)算時按業(yè)主確認后的變更材料價格替換原中介機構(gòu)編制的標底中的綜合單價分析表中的材料價格。
e、發(fā)包人要求承包人完成的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，經(jīng)合同約定的程序確認后實施，其費用列入零星工作項目計價表。
f、對于施工過程中出現(xiàn)上述情況時，發(fā)包人對承包人提出的綜合單價需要予以確認，發(fā)包人確認綜合單價的具體原則：以計價表計價方式計價，材料按發(fā)包人確認價，下浮率為=（標底價-中標價）/（標底價-所有暫定部分造價-預(yù)留金造價），此下浮率可在合同中明確。
未盡事宜，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算的依據(jù)。
12、競爭報價時，不可競爭費用均按規(guī)定計算，不得讓利或隨意調(diào)整計算標準。
13、計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，競爭人均需填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。
14、招標代理費由承包人按由招標人支付，并應(yīng)列入競爭報價中。
15、發(fā)包人設(shè)定競爭報價的最高限價為1標段44.9476萬元，二標段34.9598萬元，標底總價????1標段47.3133萬元，二標段36.7998萬元，暫定價0萬元，預(yù)留金0萬元，折扣率95%。
（四）競爭報價文件
16、競爭報價文件組成：
（1）競爭報價書（格式附后）
（2）授權(quán)委托書（格式附后）
（3）項目班子配備情況表（必須寫明人員姓名、職務(wù)、身份證號及聯(lián)系電話***
（4）工程量清單投標報價書格式；
1、封-1工程量清單
封-3投標總價
2、表-01總說明
3、表-02投標報價匯總表
表-03投標報價匯總表
表-04投標報價匯總表
4、表-08分部分項工程量清單與計價表
表-09工程量清單綜合單價分析表
5、表-10措施項目清單與計價表（一）
表-11措施項目清單與計價表（二）
6、表-12其他項目清單與計價匯總表
表-12-1暫列金額明細表
表-12-2材料暫估價格表
表-12-3專業(yè)工程暫估價表
表-12-4計日工表
表-12-5總承包服務(wù)費計價表
7、表-13規(guī)費、稅金項目清單與計價表
8、表-15-1發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表
17、對競爭報價文件要求：
（1）競爭報價文件分“正本”和“付本”，正本壹份、付本叁份。分別裝訂成冊，并在封面上正確標明。正、付本不一致時，以正本為準。
（2）全套競爭報價文件應(yīng)無修改和行間插字，如有修改，須在修改處加蓋競爭報價單位法定代表人或其委托代理人印鑒。
18、競爭報價人應(yīng)將報價文件用封袋密封，封袋上應(yīng)寫明建設(shè)單位名稱、工程名稱。競爭報價人必須在騎縫處加蓋競爭報價人公章及法人代表或法人代表委托人私章。
20、競爭報價應(yīng)按本須知前附表第15項所規(guī)定的地點，于截止時間前提交競爭報價文件，截止時間以后收到的競爭報價文件將被拒絕。
（五）詢價（談判）、評審
21、評審會按競爭報價須知中規(guī)定的時間、地點舉行，由建設(shè)單位（或招標代理機構(gòu)）主持。
22、評審辦法：本工程項目采用下列（1）種辦法。本工程評標委員會從評委庫中抽取經(jīng)濟標評委二人。
（1）按符合詢價文件要求且報價最低的原則確定承包人，但詢價（或談判）小組判定低于成本價的報價除外。
23、出現(xiàn)下列情況之一的應(yīng)為無效報價文件，將不予評審；
（1）競爭報價文件未按要求予以密封。
（2）競爭報價書未加蓋報價人公章、法定代表人或其授權(quán)委托人的印鑒或簽字的。
（3）報價高于最高限價的。
（4）不可競爭費用低于標準的；
（5）未滿足發(fā)包人要求工期和質(zhì)量等級要求的；
（6）擅自變更項目經(jīng)理的；開標時未提供項目經(jīng)理證書原件的。
（7）未按規(guī)定提交競爭報價保證金的。
三、合同主要條款
24、合同價款及調(diào)整：本工程采用下列2種方式。
（1）固定總價合同：
?凡圖紙中已明示的項目、競爭性發(fā)包文件沒有明示為承包范圍之外的項目，施工即使工程量清單有缺漏，均認為已包含在合同價款內(nèi)。
?施工期間不論市場材料價格漲跌或有政策性調(diào)整文件均不調(diào)整。
?設(shè)計變更，引起造價增減，其增減額相加與總價相比，在±2%以內(nèi)的不作調(diào)整。
?競爭報價人根據(jù)項目實際情況計提風險金。
（2）固定綜合單價報價。具體見第11條（2）。
25、工程予預(yù)付款、進度：
（1）工程預(yù)付款：合同簽訂后，按合同價的按有關(guān)規(guī)定在合同中約定支付。
（2）工程進度款：按月形象進度工作量0付款�？⒐を炇胀ㄟ^后付至合同價開工進場一個月內(nèi)支付合同價款的30%，竣工驗收合格后支付到合同價款70%，審計結(jié)束后支付到審定總價的95%；余款：5%作為保修金。工程項目保修期滿，無質(zhì)量問題，無息返還保修金。
（3）預(yù)留5%的保修金。
26、材料、設(shè)備供應(yīng)方式：
（1）甲供材料、設(shè)備乙供。
（2）乙供材料、設(shè)備乙供。
27、質(zhì)量必須達到合格，凡因施工單位責任，經(jīng)驗收達不到合格要求，必須返工到合格并承擔因返工引起的一切經(jīng)濟損失。
28、承包人應(yīng)當辦理有關(guān)施工現(xiàn)場交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪聲等管理手續(xù)，若發(fā)生費用由承包人負責。
29、工程變更備案按《蘇州市政府投資建設(shè)項目工程變更備案管理暫行辦法》（蘇府〔2009〕88號和《蘇州市政府投資房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程變更備案操作流程》（蘇建市〔2009〕5號實行變更備案。
31、工程未交付之前，承包人應(yīng)自始至終對成品進行保護和防止丟失。
四、技術(shù)要求、圖紙
32、現(xiàn)行國家技術(shù)、施工及驗收規(guī)范規(guī)程，對施工工藝的特殊要求，按設(shè)計圖紙及國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
33、圖紙一套。
34、工程量清單一份。
五競爭報價文件
35、競爭報價文件內(nèi)容
詳見見相關(guān)各章具體內(nèi)容；
36、附件
（1）競爭報價書（格式附后）
（2）授權(quán)委托書（格式附后）
（3）項目班子配備情況表（必須寫明人員姓名、職務(wù)、身份證號及聯(lián)系電話***
（4）工程量清單投標報價書格式；
1、封-1工程量清單
封-3投標總價
2、表-01總說明
3、表-02投標報價匯總表
表-03投標報價匯總表
表-04投標報價匯總表
4、表-08分部分項工程量清單與計價表
表-09工程量清單綜合單價分析表
5、表-10措施項目清單與計價表（一）
表-11措施項目清單與計價表（二）
6、表-12其他項目清單與計價匯總表
表-12-1暫列金額明細表
表-12-2材料暫估價格表
表-12-3專業(yè)工程暫估價表
表-12-4計日工表
表-12-5總承包服務(wù)費計價表
7、表-13規(guī)費、稅金項目清單與計價表
　　8、表-15-1發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表

（1）競爭報價書

：
（一）根據(jù)已收到的工程的詢價(談判)文件，遵照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究詢價（談判）文件后，愿以人民幣（大寫）元的總價，按詢價（談判）文件的要求承包本次發(fā)包范圍內(nèi)的全部工程。
（二）我單位保證在收到貴單位發(fā)出的書面開工令后立即開工，并在天內(nèi)竣工。
（三）我單位保證本工程質(zhì)量達到。
（四）貴單位的詢價(談判)文件、競爭入選通知書和本競爭報價文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。

報價單位（蓋章）：

法人代表人或授權(quán)委托人（簽字或蓋章）：

日期：年月日

（2）授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（競爭報價單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）（姓名）為我的授權(quán)委托人，以本公司的名義參加（建設(shè)單位名稱）的工程的競爭報價。授權(quán)委托人所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。
授權(quán)委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

授權(quán)委托人：性別：年齡：
單位（蓋章）：部門：職務(wù)：
競爭報價單位（蓋法人章）：
法人代表人：

日期：年月日

（3）項目班子配備情況表

姓名職務(wù)身份證號碼聯(lián)系電話