《中星恬園》住宅物業(yè)小區(qū)位于楊高中路、民生路，由上海中星集團(tuán)新城房產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場掄動作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、《關(guān)于實(shí)施前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》以及上海市相關(guān)政策法無偏見的規(guī)定，采用公開招標(biāo)方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。
    一、招標(biāo)人及聯(lián)系方式***
    招標(biāo)人：上海中星集團(tuán)新城房產(chǎn)有限公司
    地 址：***
    聯(lián)系人***
    電 話：***
    二、標(biāo) 的
    標(biāo)的說明：
    本項目地址：***
    本項目的物業(yè)類型為商品住宅
    本項目總用地34202平方米，總建筑面積65793平方米，其中地上建設(shè)面積55318平方米，地下總建設(shè)面積10475平方米，住宅建筑面積50566平方米，幢數(shù)6幢，住宅戶數(shù)431套。
    本項目的綜合容積率1.61；綠化率35.06%；綠化面積11991.22平方米；集中綠化率15.43%；集中綠化面積5279.35平方米；規(guī)劃地上停車位81輛，地下停車位199輛；按照規(guī)劃設(shè)計了非機(jī)動車停車位。
    經(jīng)上海市浦東新區(qū)物價局核價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積高層為1.90元(確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將作為本次物業(yè)管理招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。
    備注：上述相關(guān)數(shù)據(jù)僅供標(biāo)參考，以政府最終核定為準(zhǔn)。由于本項目尚在建設(shè)期間，各投標(biāo)申請人應(yīng)充分理解上招標(biāo)信息在投標(biāo)截止日前會發(fā)生的變化，在這種情下，投標(biāo)僅面向資格預(yù)審合格且能滿足變更后的投標(biāo)人。
    三、投標(biāo)人的條件
    1.在本市注冊登記，具有獨(dú)立法人資格，并有三級以上物業(yè)經(jīng)營口管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；
    2.有經(jīng)營管理高層商品住宅物業(yè)經(jīng)驗的企業(yè)優(yōu)先考慮。
    四、招標(biāo)對象及資格預(yù)審條件
    符合以上資格預(yù)審條件并欲參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司，務(wù)請準(zhǔn)備資格預(yù)審材料并接受資格預(yù)審，資格預(yù)審材料包括：
    1. 資格預(yù)審申請書(加蓋企業(yè)法人章)；
    2. 公司營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件各一份；
    3. 企業(yè)簡價(1000字以內(nèi))，包括企業(yè)性質(zhì)、注冊地址、通訊地址、法人代表姓名；
    4. 管理業(yè)績。
    五、資格預(yù)審及入圍
    當(dāng)報名企業(yè)超過5家時，招標(biāo)方將于報名結(jié)束后的第一天組織抽簽，以抽簽的方式確定5家受邀單位，并向入圍單位發(fā)出書面的《投標(biāo)邀請函》。
    六、評標(biāo)方式
    本項目招標(biāo)將采用暗、明標(biāo)相結(jié)合的方式進(jìn)行。
    此次招標(biāo)項目不收入取保證金，對未資格預(yù)審入圍及未中標(biāo)的投標(biāo)單位也不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    七、有意參加投標(biāo)的企業(yè)請于2008年7月23日下午2：00時至4：00時前往上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)管理署(浦東南路2240號306室)參加報名。報名時，請向招標(biāo)人遞交上述全部“中星恬園物業(yè)管理投標(biāo)資格預(yù)審材料”一套，請封裝并注明報名企業(yè)名稱。