北京首都國際機場是我國運輸生產(chǎn)最繁忙的大型國際航空港，它不但是首都的空中門戶和對外交往的窗口，而且是中國民用航空網(wǎng)絡(luò)的輻射中心。

北京首都國際機場股份有限公司（BCIA）作為在香港上市的機場管理公司，全面負(fù)責(zé)北京首都國際機場的運營管理工作，依托北京在亞太地區(qū)所處的優(yōu)越位置，旨在確立首都機場的中樞機場戰(zhàn)略地位，通過與基地航空公司的合作，建立安全、高效、快捷的樞紐機場管理能力，提升首都機場在亞太地區(qū)的綜合競爭力。

本項目擬通過內(nèi)部評審的方式選取一家物業(yè)管理顧問公司為首都機場二號航站樓前的二號停車樓、三號航站樓前的GTC（交通管理中心）和首都機場股份公司辦公樓、ITC（機場信息中心）大樓的物業(yè)管理提供咨詢、管理服務(wù)�，F(xiàn)邀請合格的服務(wù)商前來報名。

北京國際招標(biāo)有限公司受北京首都國際機場股份有限公司的委托，作為本項目的咨詢機構(gòu)，負(fù)責(zé)組織本項目的實施。

一、       項目名稱：北京首都國際機場公共區(qū)物業(yè)管理顧問項目

二、       項目概述：

二號停車樓面積近17萬平米，分為地上2層、地下4層，全部為停車區(qū)。GTC建筑面積約35萬平米，地下一、二層為停車庫，B3層為行李隧道層及機電管廊層。地上一層為零售、餐飲商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)，地上二層為東直門至機場的城鐵車站。首都機場股份公司辦公樓建筑面積約1.2萬平米，樓內(nèi)房間有辦公室、會議室、多功能廳、健身房等。ITC建筑面積約8310平米，主要為機場指揮中心、機場主要信息系統(tǒng)機房等。

我公司作為業(yè)主采購了系統(tǒng)運行維保、環(huán)境保潔、旅客服務(wù)等服務(wù)項目，由各專業(yè)化公司進(jìn)行具體操作管理。物業(yè)顧問公司作為業(yè)主方管理代表的顧問，以提供顧問服務(wù)的物業(yè)公司作為強大的技術(shù)平臺，在合作期間，針對上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問題與不足，負(fù)責(zé)提出切實可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。并借助其成熟的物業(yè)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才為我公司出謀劃策、制定各種規(guī)章制度、理順管理流程、參與招投標(biāo)文件編寫及日常監(jiān)督檢查考核等，確保我公司的旅客、客戶滿意度的持續(xù)提升。

三、       服務(wù)商基本要求：

1、針對首都機場二號停車樓、GTC（交通管理中心）、首都機場股份公司辦公樓、ITC（機場信息中心）大樓的項目特點，負(fù)責(zé)提供適合的管理理念、成型的規(guī)章制度和有效的檢查制約手段。

2、結(jié)合首都國際機場的具體環(huán)境特點及服務(wù)性質(zhì)，協(xié)助我公司預(yù)測上述建筑物樓內(nèi)物業(yè)領(lǐng)域各項突發(fā)事件及制定緊急預(yù)案。

3、以提供顧問服務(wù)的物業(yè)公司作為強大的技術(shù)平臺，在合作期間，針對上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問題與不足，負(fù)責(zé)提出切實可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。

4、派駐一名專職駐場經(jīng)理，代表項目公司全面參與物業(yè)項目運行管理,駐場經(jīng)理要求：

-在大型物業(yè)管理公司擁有5年以上管理經(jīng)驗；

-具有較突出工作業(yè)績和良好工作態(tài)度；

-具有3年以上現(xiàn)場管理經(jīng)驗；

-相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷（含本科），專業(yè)資質(zhì)較高者優(yōu)先考慮；

5、依據(jù)物業(yè)管理各階段的物業(yè)要求，及時派遣專業(yè)管理/技術(shù)人員進(jìn)場工作。

6、根據(jù)業(yè)主制定的旅客滿意度指標(biāo)，制定切實可行的滿意度提升計劃，保證旅客滿意度的持續(xù)提升。

四、       報名時所需提供的文件：

1.    法人營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(復(fù)印件加蓋單位公章)

2.    稅務(wù)登記證書復(fù)印件(復(fù)印件加蓋單位公章)

3.    法定代表人或單位負(fù)責(zé)人***

4.    參與評審的服務(wù)供應(yīng)商的同類項目業(yè)績證明

5.    參與評審的服務(wù)商基本情況表

6.    物業(yè)管理資質(zhì)一級

五、       資格文件的遞交時間及地點

有意參加本項目評審的服務(wù)供應(yīng)商請于2007年8月17日16:00前，將以上文件遞交或郵寄至北京國際招標(biāo)有限公司303室（北京市東城區(qū)朝陽門北小街71號）

六、       項目概述：

二號停車樓面積近17萬平米，分為地上2層、地下4層，全部為停車區(qū)。GTC建筑面積約35萬平米，地下一、二層為停車庫，B3層為行李隧道層及機電管廊層。地上一層為零售、餐飲商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)，地上二層為東直門至機場的城鐵車站。首都機場股份公司辦公樓建筑面積約1.2萬平米，樓內(nèi)房間有辦公室、會議室、多功能廳、健身房等。ITC建筑面積約8310平米，主要為機場指揮中心、機場主要信息系統(tǒng)機房等。

我公司作為業(yè)主采購了系統(tǒng)運行維保、環(huán)境保潔、旅客服務(wù)等服務(wù)項目，由各專業(yè)化公司進(jìn)行具體操作管理。物業(yè)顧問公司作為業(yè)主方管理代表的顧問，以提供顧問服務(wù)的物業(yè)公司作為強大的技術(shù)平臺，在合作期間，針對上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問題與不足，負(fù)責(zé)提出切實可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。并借助其成熟的物業(yè)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才為我公司出謀劃策、制定各種規(guī)章制度、理順管理流程、參與招投標(biāo)文件編寫及日常監(jiān)督檢查考核等，確保我公司的旅客、客戶滿意度的持續(xù)提升。